Kaufpreis 179.000 €

Zimmer 2

Größe 54 m²

90766 Fürth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. April 2026

Baujahr: 2019

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer Wohnung in attraktiver Lage von Fürth.Diese gepflegte Immobilie befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 und bietet auf ca. 54,30 m² ein durchdachtes Wohngefühl. Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt und verfügt über einen praktisch überdachten Eingangsbereich. Ein wesentlicher Pluspunkt ist die umfassende Modernisierung im Jahr 2019: In diesem Zuge wurden die gesamte Elektrik, das Badezimmer sowie die Küche hochwertig erneuert.Beim Betreten der Wohnung führt Sie der Flur zunächst in das helle Schlafzimmer. Das angrenzende Tageslichtbad ist zeitlos gefliest und mit einer Badewanne inklusive Duschfunktion, einem WC sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist praktischerweise innerhalb der Wohnung vorhanden. Direkt daneben liegt die separate Küche, die im Rahmen der Modernisierung 2019 modern gestaltet wurde. Das Herzstück der Wohnung bildet das einladende Wohnzimmer, das durch den Parkettboden eine gemütliche Atmosphäre ausstrahlt. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und Platz zur Entspannung bietet.Die Wohnung ist seit März 2019 zuverlässig vermietet, wobei die aktuelle Nettokaltmiete 615,00 € zzgl. Nebenkosten beträgt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 413,00 €. Besonders hervorzuheben ist hierbei, dass hiervon ein hoher Anteil von rund 150,00 € direkt in die Instandhaltungsrücklage fließt, was zur langfristigen Wertsteigerung und Sicherheit der Anlage beiträgt.

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