Kaufpreis 239.900 €

Zimmer 3

Größe 73 m²

89312 Günzburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. April 2026

Baujahr: 1995

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses ist ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt. Sie eignet sich ideal für ein Pärchen oder eine kleine Familie, die Wert auf eine gute Aufteilung, eine zentrale Lage und die Möglichkeit legen ohne lange Wartezeit einzuziehen. Mit überschaubaren Anpassungen lässt sich die Wohnung ganz einfach nach den eigenen Vorstellungen gestalten.Auf ca. 73,31 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung - ein Raum, in dem man gerne zusammenkommt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der Ihnen zusätzlichen Platz im Alltag bietet, ganz unkompliziert nutzbar zu jeder Jahreszeit.Gleichzeitig ist das Umfeld angenehm grün: Direkt hinter dem Haus liegt der Günzpark Hagenweide - ideal für einen Spaziergang oder etwas frische Luft zwischendurch. Schräg gegenüber befindet sich der Klingelpark, der zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung bietet.Das Haus stammt aus dem Jahr 1995 und verfügt über einen Personenaufzug, sodass Sie Ihre Wohnung bequem erreichen. Beheizt wird mit einer Fußbodenheizung über Fernwärme. Zusätzlich unterstützt eine PV-Anlage auf dem Dach, welche demnächst fertiggestellt wird, die Energieversorgung. Die Energieeffizienzklasse liegt bei C (94,6 kWh/(m²·a)). In der Wohnung selbst erwarten Sie helle und lichtdurchflutete Räume. Die schöne Einbauküche in U-Form ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist funktional mit begehbarer Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. Praktisch sind auch die vorhandenen Stauräume: Ein Abstellraum befindet sich bereits innerhalb der Wohnung, ein weiterer im Untergeschoss. Sie helfen Ihnen dabei, alles gut zu organisieren. Helle Zimmer, weiße Innentüren und zweifach verglaste Kunststofffenster schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.Für Ihren PKW finden Sie in der sanierten Tiefgarage einen Platz. Dieser ist für 19.900 € zu erwerben. Zudem kümmern sich Hausmeisterservice und Hausverwaltung kümmern zuverlässig um die Anlage.Ein besonders großer Vorteil: Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden. Sie können also ohne lange Übergangszeit einziehen und sich Schritt für Schritt Ihr neues Zuhause einrichten.Auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung besonders attraktiv:Die zentrumsnahe Lage und die gute Aufteilung machen die Wohnung sehr gut vermietbar. Durch den aktuellen Leerstand übernehmen Sie kein bestehendes Mietverhältnis - Sie wählen Ihre Mieter selbst aus und können die Miethöhe individuell und marktgerecht festlegen. Das gibt Ihnen maximale Flexibilität von Anfang an.Somit bleibt die Immobilie auch langfristig interessant: Ein späterer Eigennutz ist jederzeit denkbar. Die Lage mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht die Wohnung zukunftssicher - sowohl für Mieter als auch für Sie selbst.Eine Wohnung, die mit ihrer Aufteilung, der Lage und der sofortigen Verfügbarkeit überzeugt - ein Zuhause, in das man sich gut und schnell einleben und wohlfühlen kann.

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