Kaufpreis 865.000 €
Zimmer 8
Größe 180 m²
82549 Königsdorf
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Königsdorf-Niederham vereint eine moderne Energietechnik mit einer traumhaften Wohnlage. Ideal für Familien, die Natur und Ruhe suchen.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1990
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte in der ruhigen Wohnstraße Osteranger in Königsdorf-Niederham vereint solide Bausubstanz, moderne Energietechnik und eine der schönsten Wohnlagen Oberbayerns – ideal für Familien, die Natur, Ruhe und gute Anbindung suchen. Das 1990 in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus bietet ca. 180 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, einen funktionalen Grundriss mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen sowie eine sonnige Terrasse mit privatem Garten. Das Haus steht aktuell leer und ist sofort bezugsfrei. Besonders hervorzuheben ist die Energieausstattung: Drei Photovoltaikanlagen (Baujahre 2003, 2008 und 2020) mit modernem Stromspeicher ermöglichen eine weitgehend autarke Stromversorgung. Die PV-Anlage von 2008 profitiert noch bis Ende 2027 von einem garantierten EEG-Einspeisetarif von 46,75 ct/kWh – ein erheblicher wirtschaftlicher Mehrwert für die Käufer. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision. Ausstattung und Highlights • Solide Massivbauweise mit hochdämmenden Unipor-Ziegeln (36,5 cm) und zusätzlicher Wärmedämmung • Großzügige, offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse • Moderner Kamin zum Heizen und für wohnliche Atmosphäre • Zwei Photovoltaikanlagen (2008 & 2020) mit Stromspeicher (2020) • Gaszentralheizung (erneuert 2014) • Energetisch effizient durch Kombination aus Dämmstandard, PV-Anlage und Speicher • Modernisiertes Badezimmer (2021) • Sonnige Terrasse mit Zugang zum gepflegten Garten • Voll unterkellert mit großzügigen Hobby- und Lagerräumen • Teilweise möbliert (Einbauküche, Einbauschränke, Kaminoffen, usw. – sofort bezugsfrei • Keine Maklerprovision für Käufer • Geringe Emissions- und Hochwasserbelastung laut BayernAtlas Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit viel Platz für gemeinsames Leben. Eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein moderner Kaminofen sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Auch energetisch ist das Haus zukunftssicher aufgestellt: Drei Photovoltaikanlagen mit Stromspeicher ermöglichen eine nachhaltige und kostensparende Energieversorgung. Zusätzlich wurde 2014 eine moderne Gaszentralheizung installiert. Die massive Außenwandkonstruktion mit hochdämmenden Ziegeln und zusätzlicher Isolierung sorgt für gute Wärmedämmung und niedrigen Energiebedarf. Ein vollständig modernisiertes Badezimmer rundet den zeitgemäßen Wohnkomfort ab.Energieträger: Gas
Diese Doppelhaushälfte wird als Miteigentumsanteil im Rahmen einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) verkauft – bei Doppelhaushälften eine übliche und rechtlich vollwertige Eigentumsform.
Jede der beiden Parteien besitzt einen fest definierten Anteil am gemeinsamen Grundstück sowie das alleinige Sondereigentum an ihrer Haushälfte, Garage und Gartenanteil. Im Alltag unterscheidet sich das Wohnen nicht von einem klassischen Einfamilienhaus. Die Finanzierung ist über alle gängigen Banken problemlos möglich; Teilungserklärung und Grundbuchauszug werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Königsdorf-Niederham liegt im Herzen des oberbayerischen Alpenvorlands – einer der gefragtesten Wohnregionen Süddeutschlands. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Wälder, Wiesen und Seen laden direkt vor der Haustür zum Erholen ein.
Bad Tölz (ca. 15 Min.), Wolfratshausen (ca. 15 Min.) und Geretsried (ca. 10 Min.) bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur. München ist über die A95 oder die S-Bahn S7 in rund 35 Minuten erreichbar – perfekt für Berufspendler. Die Alpen und mehrere Skigebiete liegen in unter einer Stunde Fahrtzeit.
Das Dorfleben ist familiär und lebendig: Vereine, Feste, Radwege, Reitmöglichkeiten und nahegelegene Badeseen wie Bibisee und Starnberger See sorgen für außergewöhnliche Lebensqualität das ganze Jahr über.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Hannes - privater Anbieter