Kaufpreis 459.000 €

Zimmer 4

Größe 181 m²

94447 Plattling

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. April 2026

Baujahr: 1980

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 1980 massiv und äußerst großzügig erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine solide Substanz und eine durchdachte Raumaufteilung. Ursprünglich von einem Unternehmer für den Eigenbedarf konzipiert, spiegelt sich der Anspruch an Qualität und Weitläufigkeit in jedem der 181,63 m² Wohnfläche wider. Das Objekt befindet sich auf einem stattlichen, 734 m² großen Grundstück in absolut verkehrsberuhigter Lage am Ende einer Sackgasse – Ideal für Familien mit Kindern. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Modernisierungshistorie: Zwischen 2011 und 2022 haben die jetzigen Eigentümer das Haus mit viel Liebe zum Detail sukzessive auf einen modernen Stand gebracht, ohne den charmanten Charakter des Hauses zu verlieren. Die Öl-Zentralheizung wurde bereits 2005 effizient erneuert. Das Objekt ist zudem voll unterkellert, was massiven Stauraum oder Platz für Hobbys bietet. Die ca. 29,57 m² große Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern aufgrund ihrer Größe auch ideale Bedingungen für eine Werkstatt oder Lagerfläche. Der Außenbereich wurde in den letzten Jahren in eine wahre Oase verwandelt. Eine vergrößerte und überdachte Terrasse lädt zu geselligen Abenden ein, während der liebevoll aufbereitete Garten inklusive installierter Gartendusche für Urlaubsflair sorgt. Ein besonderes Extra ist das separate Nebengebäude vor dem Haus. Ausgestattet mit Heizung, Strom und Telefonanschluss, bietet es das perfekte Potenzial für ein ruhiges Home-Office, ein Atelier oder einen hochwertigen, ebenerdigen Abstellraum. Das Nebengebäude wurde 2022 auch im Innenraum frisch renoviert. Fazit: Dieses Haus vereint die großzügige Architektur der 80er Jahre mit dem Komfort von heute. Hier müssen Sie nur noch einziehen und sich wohlfühlen. Details / Eckdaten: - 1x großzügige Garage (ca. 29,57 m²) mit Werkstattpotenzial & elektrischem Garagentor - 1x überdachter Stellplatz vor der Garage - 2x Außenstellplatz - 2x Gartenschuppen - kleines Nebengebäude: Strom, Fußbodenheizung & Telefonanschluss vorhanden - Fußbodenheizung (EG + OG) - Kachelofen im EG - voll unterkellert - Balkone/Terrasse: Süd-Ausrichtung - ca. 2005: Austausch Öl-Heizung - 2011/12: Erneuerung der Decken im OG; Böden der Zimmer erneuert; Flure gefliest - 2014 - 2017: Fliesenarbeiten in der Garage sowie eine Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss und der Balkone + Terrasse vergrößert - 2018 (Großprojekt EG): Komplette Neuverfliesung des Erdgeschosses, Wände in Küche, Ess- und Wohnbereich neu verputzt sowie Einbau einer hochwertigen modernen Küche. - 2020: Garten neu gestaltet; Installation Gartendusche + Terrassenüberdachung + Zaun - 2021/2022 (Finale Akzente): Erneuerung sämtlicher Innentüren im EG und OG, Sanierung von Bad und WC im Obergeschoss (inkl. neuem Fenster) sowie Aufbereitung des Gartens.

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