Kaufpreis 980.000 €

Zimmer 4

Größe 144 m²

12159 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. April 2026

Frei ab: 1. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine stilvolle und großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit 144 qm in einem denkmalgeschützten Gebäude im begehrten Berliner Ortsteil Friedenau. Das Gebäude wurde im Jahr 1924 erbaut und diente als Musterbau für das architektonische Ensemble der Ceciliengärten.Die Wohnung überzeugt durch einen perfekten, gut durchdachten Grundriss mit vier großzügigen Zimmern, zwei Badezimmern sowie einer Loggia mit angenehmer Westausrichtung.Ein besonderes Highlight ist der Zugang zu einem großzügigen, parkähnlichen privaten Garten mit Sitz- und Essgelegenheiten, Sandkasten und Sonnenwiese. Zusätzlich besteht ein direkter, privater Zugang zur Parkanlage der Ceciliengärten mit Wasserspielplatz.Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller. Das Haus verfügt darüber hinaus über einen großen Dachboden.Zustand & SanierungDie Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert. Im Zuge dessen wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:-vollständige Erneuerung der Elektrik-neue Sanitäranlagen (inkl. beider Badezimmer)-komplett neue Rohrleitungen-neue Einbauküche-alle Wände neu verputzt-Dielenböden aufgearbeitet und abgeschliffen-KaminofenDie Immobilie befindet sich entsprechend in einem sehr gepflegten und modernen Zustand bei gleichzeitigem Erhalt des Altbaucharakters. Die Wohnung war seit der Sanierung vermietet und ist Bezugsfrei ab: 01. 08.2026.Steuerliche AspekteBei der Immobilie handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Daraus können sich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) ergeben.Sonstige HinweiseDer Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Es fällt keine Maklercourtage an.Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.EnergieausweisAufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

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