Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 2
Größe 60 m²
45721 Haltern am See
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2026
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Haltern am See (Ortsteil Hullern). Die Wohnung liegt in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1995) mit nur fünf Einheiten und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie eine erweiterte Terrasse mit zugeordnetem, alleinig nutzbarem Gartenanteil. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2017 zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Eckdaten: • ca. 60 m² Wohnfläche • 2,5 Zimmer • Erdgeschoss • Erweiterte Terrasse mit Gartenanteil • Elektrische Rollläden • Garage + zusätzlicher Stellplatz • Kellerraum • Hausgeld ca. 250 € Vermietung: • 540 € Kaltmiete + 60 € Garagenmiete (gesamt 600 € monatlich) • 7.200 € jährlich • Langfristig vermietet seit 2017 Gebäude / Zustand: • Baujahr 1995 • Gas-Zentralheizung (2025 modernisiert) • Kein Renovierungsstau • Instandhaltungsrücklage gesamt ca. 24.100 € • Anteil Wohnung ca. 3.670 € • Kleine Eigentümergemeinschaft (5 Einheiten / 4 Eigentümer) • Keine Erbpacht • Aktuell keine größeren Maßnahmen geplant Lage: Ruhige und naturnahe Lage in Haltern-Hullern, in unmittelbarer Nähe zum Hullerner Stausee. Gute Anbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Sonstiges: Privatverkauf – keine Maklerprovision Makleranfragen sind nicht erwünscht Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 78 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Energieträger Gas. Energieausweis liegt vor.Ähnliche Angebote
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