Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 5
Größe 171 m²
76547 Sinzheim
Gepflegte Fünfzimmer-Eigentumswohnung in Sinzheim mit eigenem Garten und Garage. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger – sofort bezugsfertig und renovierungsfrei.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1969
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Gepflegte 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten & Garage in Sinzheim – bezugsfrei Zum Verkauf steht eine geräumige und gepflegte Fünfzimmerwohnung in einem gut erhaltenen Mehrfamilienhaus in Sinzheim. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und damit sofort bezugsfertig, ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ihre neue Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Zur Wohnung gehören ein eigener Garten sowie ein Balkon, die vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien bieten. Es stehen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung. Die Wohnung können Sie bei Bedarf auch problemlos in zwei kleinere Wohnungen aufteilen. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bedarf lediglich einer oberflächlichen Renovierung, um vollständig nach dem eigenen Geschmack einzuziehen. Auch am Gemeinschaftseigentum des Hauses sind in naher Zukunft keine größeren Maßnahmen geplant, was Käufer vor unerwarteten Nachforderungen schützt und eine solide Planungsgrundlage bietet. Das Badezimmer sollte erneuert werden. Die Elektrik ist auf dem neuesten Stand und die Fenster ebenfalls in gutem Zustand.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Sinzheim liegt im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Kurstadt Baden-Baden. Die Gemeinde überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage am Rande des Schwarzwaldes, bietet jedoch gleichzeitig eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahe gelegene Autobahn A5 sind sowohl Karlsruhe als auch Freiburg gut erreichbar. Pendler schätzen die kurzen Wege in die Region, und Naturliebhaber genießen die direkte Nähe zu Wanderwegen und Weinbergen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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