Kaufpreis 1.150.000 €
Zimmer 13
Größe 300 m²
70825 Korntal-Münchingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In diskreter Vermarktung bieten wir ein 4-Parteien-Haus in Top-Lage der Gartenstadt Korntal an. Das Objekt auf einem 735 m² großen Grundstück bietet die seltene Basis für eine wertsteigernde Transformation zum KfW-Effizienzhaus inklusive moderner E-Mobility-Infrastruktur.Highlights für Investoren:. Maximaler Cashflow: Erzielbare Bruttomietrendite von ca. 3,8 % nach Sanierung (Zielmiete 18,50 €/m²).. Staatliches Eigenkapital: Kalkulierter Tilgungszuschuss von 160.000 € durch Ausnutzung der Fördergrenzen für 4 Wohneinheiten.. Exit-Strategie: Massive Wertschöpfung durch Einzelprivatisierung. Bei Verkauf der sanierten Einheiten (Zielpreis ca. 7.200 €/m²) winkt ein Projektgewinn von ca. 406.000 €.. Zukunftssicherheit: z.B. durch ESG-konformen A+ Standard, 2 Garagenplätze mit Wallboxen und höchste Drittverwendungsfähigkeit. Eckdaten:. Kaufpreis: 1.150.000 €. Netto-Investment (inkl. Sanierung & Förderung): ca. 1.830.000 €. Soll-Miete p.a.: ca. 69.840 €. Erwarteter Exit-Erlös: ~ 2.236.000 €Detaillierte Unterlagen und Adressdaten erhalten Sie diskret nach Vorlage eines Kapitalnachweises.So funktioniert es
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