Warmmiete 1.850 €

Zimmer 3

Größe 92 m²

82515 Wolfratshausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. April 2026

Frei ab: 1. Juni 2026

Nebenkosten: 250 €

Kaltmiete 1.600 €

Baujahr: 2013

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Immobilie: Diese neuwertige Wohnung, die im 2. Stock liegt, besticht durch eine gehobene Innenausstattung (Parkett in allen Wohnräumen und Fliesen in Bad/WC und Küche). Sie kann ab dem 1.6.2026 bezogen werden. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslicht sowie einem WC für Gäste. Zusätzlich gibt es einen separaten Abstellraum für Vorräte in der Wohnung. Die Immobilie ist barrierefrei und lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Den Balkon vom Wohnzimmer aus können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Zudem haben Sie einen weiteren Balkon mit Zugang von der Küche aus. Zur Wohnung gehört eine Einbauküche (keine Ablöse erforderlich) mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten (Kühl-/Gefrierschrank, Induktionskochfeld und Backofen, Geschirrspülmaschine), ein Stellplatz (Duplex) in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil. Vodafone Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s oder Telekom DSL mit bis zu 250 Mbit/s möglich, noch kein Glasfaser. Lage: Wolfratshausen, gelegen im oberbayerischen Alpenvorland, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Immobilie ist zentral zwischen Loisach und dem S-Bahnhof Wolfratshausen gelegen und ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der S7 und mehreren Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und diverse Dienstleister sind fußläufig erreichbar. In direkter Nachbarschaft befinden sich Grundschule, Realschule und einige Kindergärten, Kreisklinik sowie Cafés und Restaurants. Einen Bioladen (VITALIA) gibt es direkt gegenüber, ein weiteres Lebensmittelgeschäft (EDEKA) befindet sich ca. 450 m entfernt an der Sauerlacher Straße. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Umkreis von ca. 2 km. Der Obermarkt (Altstadt) mit der zentralen Einkaufsstraße ist über den Sebastiani-Steg in ca. 9 Gehminuten, die Loisach mit der Alten Floßlände in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Sonstiges: Wärmepumpe Fußbodenheizung und Parkettböden in allen Wohnräumen Fliesen in Küche und Bad/WC separater Abstellraum Isolierverglaste Kunststofffenster und elektronische Jalousien in allen Räumen Bad mit Tageslicht, Wanne und Dusche und Waschmaschinenanschluss separate Einbauküche (keine Ablöse erforderlich) mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten (Kühl-/Gefrierschrank, Induktionskochfeld und Backofen, Geschirrspülmaschine) Ziegel-/Betonbauweise Kabelfernsehen Vodafone-Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s oder Telekom mit bis zu 250 Mbit/s möglich Stellplatz (Duplex) 70 Euro monatlich

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