Kaufpreis 280.000 €

Zimmer 12

Größe 200 m²

79725 Laufenburg (Baden)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei diesem Haus handelt es sich um ein renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1956. Trotz des Baujahres besteht kein Denkmalschutz, auch ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Das Gebäude liegt in zentraler Lage in Luttingen, in einer ruhigen Nachbarschaft.Die bereits ausgebauten 200 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen und befinden sich im rechten Teil des Gebäudes. Die Wohnung im Erdgeschoss, mit einer Wohnfläche von 100m², wird durch eine Ölheizung (aus dem Jahre 1968), die Wohnung im 1. Obergeschoss, ebenfalls mit einer Wohnfläche von 100m², wird mit einer Gastherme (aus dem Jahre 1980) beheizt. Das Wohngebäude befindet sich ebenfalls in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Bei den Mietern handelt es sich um eine Familie bestehend aus insgesamt 4 Personen. In dem bereits ausgebauten Teil der Immobilie befinden sich, auf zwei Wohnungen aufgeteilt, zwei Küchen mit Einbauküchen, zwei Bäder (jeweils mit Fenster, Badewanne und Dusche), 8 Wohnräume (jeweils 4 pro Wohnung) und zwei Fluren. In einem der Flure befindet sich der innen gelegene Treppenaufgang mit einer Holztreppe. Platz für 5 Außenstellplätze, eine Fertiggarage und eine ebenfalls überdachte Parkmöglichkeit für bis zu zwei KFZ befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück der Immobilie. Die ausgebauten Wohnungen überzeugen mit großzügig geschnittenen Küchen und jeweils vier zugehörigen Räumen. Die Raumaufteilung ist gut und lässt eine einfache Umgestaltung der Raumnutzung zu. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Balkon, welcher sich direkt über der Garage befindet. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in einen nicht ausgebauten Raum im Dachgeschoss. Dieser kann zu einem weiteren Wohnraum oder einer kleinen eigenständigen Wohnung ausgebaut werden. Die beiden Wohnungen werden durch ein im Haus gelegenes Treppenhaus miteinander verbunden. Zwei Eingänge ermöglichen beiden Wohnungen einen separaten Zugang.Auf dem knapp 420 m² großen Grundstück befindet sich eine fest bentonierte Garage sowie Platz für mindestens 3 Außenstellplätze.Projektentwickler und Menschen mit handwerklichem Geschick und Lust, Ihre eigenen vier Wände individuell zu errichten, finden in dieser Immobilie reichlich Potential.Nutzen Sie Ihre Chance, Ihr nächstes Projekt oder Ihren nächsten Lebensabschnitt in einer idylischen und hervorragenden Lage zu starten.

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