Kaufpreis 375.000 €

Zimmer 7

Größe 181 m²

34128 Kassel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. April 2026

Baujahr: 1933

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Harleshausen präsentiert sich dieses im Jahr 1933 errichtete Zweifamilienhaus als charmanter Klassiker.Das Gebäude besticht durch die typische, zeitlose Architektur eines "Kaffeemühlenhauses" mit seiner markanten quadratischen Grundform und dem eleganten Walmdach. Ein entscheidender Vorteil für Individualisten und Modernisierer: Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz, was Ihnen bei der anstehenden Sanierung die volle gestalterische Freiheit lässt, um Ihre eigenen Wohnträume ohne behördliche Auflagen zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 220 m² auf einem ca. 612 m² großen Grundstück bietet diese massiv gebaute Bestandsimmobilie die ideale Basis für ein Mehrgenerationenprojekt oder ein weitläufiges Familiendomizil.Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch klassisches Fischgrätparkett eine warme und einladende Atmosphäre ausstrahlt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine funktionale Küche mit Einbauküche sowie ein hell gefliestes Duschbad. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch seine flexible Raumaufteilung überzeugt. Das bei den Bildern beschriebene Büro verfügt über alle notwendigen Anschlüsse, um problemlos wieder als vollwertige Küche aktiviert zu werden, was eine autarke Nutzung der Etage ermöglicht.Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Sanierung der Sanitäreinheiten im Obergeschoss, um hier zeitgemäße Klarheit zu schaffen: Aktuell finden Sie dort ein Wannenbad mit Waschbecken , welches direkt an ein ebenerdiges Duschbad mit Bidet grenzt. Zusammen mit dem bereits vorhandenen separaten WC bietet dieser Bereich die perfekte Grundlage, um durch eine geschickte Zusammenlegung eine moderne Wellness-Oase ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Das bereits voll ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um zwei weitere gemütliche Zimmer, die sich ideal als Rückzugsorte eignen.Wichtig zu wissen ist, dass sich das gesamte Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Von der Elektrik und den Wasserleitungen über die Fenster bis hin zur Gestaltung von Decken, Wänden und Böden - hier ist Ihre handwerkliche Vision gefragt, um den Altbau in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Dieser umfassende Modernisierungsbedarf wurde bei der Festlegung des Kaufpreises bereits berücksichtigt. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Garten , einen Balkon sowie einen praktischen Carport und einen Wintergarten, die das Potenzial dieser besonderen Immobilie in Harleshausen vervollständigen.

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