Kaufpreis 189.000 €

Zimmer 12

Größe 169 m²

95100 Selb

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. April 2026

Baujahr: 1958

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 3368Dieses Zweifamilienhaus in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage von Selb bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage. Die Immobilie wurde ca. 1958 erbaut und steht auf einem großzügigen Grundstück mit rund 945 m² Fläche.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 169 m² verteilt sich das Haus auf zwei Wohneinheiten. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden sich jeweils vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Flur. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven und eröffnet weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung einer weiteren Wohneinheit.Das Gebäude ist voll unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die Balkone, modernisierte Bäder sowie der großzügige Garten, der zum Entspannen einlädt.Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und generiert bereits Mieteinnahmen, was eine attraktive Unterstützung bei der Finanzierung darstellen kann. Die Wohnung im Obergeschoss eignet sich ideal zur Eigennutzung. Die ruhige Umgebung mit Wohnbebauung sowie die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten unterstreichen die Attraktivität des Standorts.Energiedaten: EA-B, 155,2 kWh, HZG Erdgas, Bj. (EA) 1958, EEK E

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