Kaufpreis 465.000 €

Zimmer 2

Größe 64 m²

81476 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. April 2026

Baujahr: 1994

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung München - Forstenried Objekt Diese stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 - ohne Aufzug - und vereint durchdachte Raumaufteilung mit einem hohen Wohnkomfort in einer kleinen, sehr ruhigen Wohnanlage mit nur sechs Einheiten. Auf ca. 64,37 m² entsteht ein Wohngefühl, das deutlich über den klassischen Standard hinausgeht. Bereits beim Betreten wird klar: Hier wurde Wert auf Qualität und Atmosphäre gelegt. Die im Jahr 2022 durchgeführte Sanierung sorgt für ein zeitgemäßes, helles Erscheinungsbild und ein stimmiges Gesamtbild der Wohnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Lichtführung sowie den direkten Zugang zum Balkon - ein idealer Rückzugsort mit Blick ins ruhige Umfeld. Die Dachschrägen sowie die hohen Decken verleihen der Wohnung Charakter und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und ruhig gelegen, während die separate, neuwertige Küche aus 2022 mit Fenster funktional gestaltet ist und sich harmonisch in den Grundriss einfügt. Das Badezimmer präsentiert sich klassisch und gepflegt. Die kleine WEG mit nur sechs Parteien steht für ein angenehmes, fast schon familiäres Miteinander sowie eine langfristig stabile Eigentümerstruktur - ein klarer Vorteil gegenüber größeren Anlagen. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und ist ab Ende 2026 bezugsfrei. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit Planungsvorlauf als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf eine nachhaltige Perspektive. Insgesamt handelt es sich um eine moderne, sehr gepflegte Dachgeschosswohnung mit klarem Profil: ideal für Käufer, die Wert auf Ruhe, Qualität und eine überschaubare Hausgemeinschaft legen. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen Duplexstellplatz sowie ein Kellerabteil.

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