Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 6
Größe 165 m²
82275 Emmering
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2026
Frei ab: 30. September 2026
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Viel Platz für die Familie! Diese großzügige, komplett sanierte Doppelhaushälfte wird Sie begeistern – einziehen und wohlfühlen. Das in Massivbauweise erstellte, äußerst gepflegte Wohnhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche liegt in einer ruhigen Wohngegend in Emmering (real geteiltes Grundstück/eigene Flurnummer). Die gehobene Ausstattung (u. a. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, hochwertige Bodenbeläge, LAN-Anschlüsse, LED-Deckenspots, weiße Innentüren etc.) spricht für sich. Der helle, großzügig gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche sorgt für offenes, familienfreundliches Wohnen. Im EG finden Sie auch das Gäste-WC mit Fenster, den einladend gestalteten Flur sowie einen praktischen Abstellraum. Drei gut geschnittene Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit großer, barrierefreier Dusche bieten viel Platz im OG und der Balkon schafft einen zusätzlichen Rückzugsort. Ein Highlight ist auch das hochwertig ausgebaute Dachstudio mit zusätzlichem Wohnraum und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gäste-/Arbeitszimmer im Untergeschoss ist zudem sehr komfortabel. Die sonnige, nicht einsehbare Süd-/Westterrasse mit Glaspergola inkl. Schiebeelemente sorgt für Entspannung sowie Ruhe und kann fast ganzjährig genutzt werden. Sämtliche Außenanlagen und Zuwegungen sind in hoher Qualität hergestellt worden. Die geräumige Garage mit elektrischem Selektionstor (25.000,- € zzgl. zum Kaufpreis) und weitere Stellplätze auf dem Grundstück sind gut durchdacht. Das Gartenhaus sorgt für zusätzliche Staufläche, das Grundstück ist mit einer hochwertigen Zaun-/Toranlage eingefasst. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und das Emmeringer Hölzl finden Sie in unmittelbarer Nähe. Ein Selbstbezug der Doppelhaushälfte ist ab Ende September 2026 möglich. Mit im Kaufpreis bereits enthaltene Einbauten/Inventar: Einbauküche, Badmöbel, Einbauschrank im Studio, Markise, Sichtschutz an der Terrasse, Beleuchtungssysteme, Gartenhaus Durchgeführte Sanierungen/Modernisierungen: 2022: Glaspergola mit Schiebeelementen, Terrassenplatten in Holzoptik 2021: Erneuerung der Haustechnik inkl. Verteilerkasten, LAN-Anschlüsse, neuer Estrich, Fußbodenheizung im EG und OG, neue Bodenbeläge (Fliesen und Vinyl in Holzoptik), Fensteraustausch 3-fach verglast inkl. Insektenschutz, Einbau elektrischer Rollläden, Decken im EG abgehängt mit LED-Spots, Komplettausbau Gäste-/Arbeitszimmer im Untergeschoss/Keller 2014/2016: Gartenzaun, Toranlage und Hofpflaster erneuert, Bad und Gäste-WC komplett saniert, neue Haustüre und Zimmertüren 2008: Dachausbau, neue Innendämmung und Dachfenster mit Verdunklungs- und Insektenschutz, Heizungserneuerung (effiziente Gastherme)So funktioniert es
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