Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 4

Größe 85 m²

90431 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhig und dennoch zentral gelegenen Mehrfamilienhauses in Nürnberg, Großreuth bei Schweinau. Das Gebäude wurde ca. 1967 in Massivbauweise auf einem ca. 964 m² großen Grundstück errichtet und liegt in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone.Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² überzeugt die Wohnung durch eine klare und funktionale Raumaufteilung. Beim Betreten gelangen Sie in den Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhablage. Von hier aus befindet sich zur Linken das Gäste-WC.Über eine Tür gelangen Sie in die zentrale Diele, die fließend in den offen gestalteten Koch- und Essbereich übergeht. Eine Wand zur Küche wurde seinerzeit entfernt, sodass ein heller und großzügiger Raum entstanden ist, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet.Von der Diele aus erreichen Sie zudem das Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia.Ein weiterer, abgetrennter Flur erschließt den privaten Bereich der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.Die derzeit vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der Mieter und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Ergänzend steht in der Diele ein praktischer Abstellraum mit integriertem Einbauschrank zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster sowie einen Kunststoffboden in Holzoptik.Die Wohnung ist seit dem Jahr 2020 vermietet und bietet somit eine bestehende Einnahmesituation.Hinweis zum aktuellen Mietverhältnis / baulichen Zustand:Ende 2025 wurden durch die derzeitigen Mieter im Bereich von zwei nicht von außen gedämmten Außenwänden Feuchtigkeits- bzw. Schimmelerscheinungen angezeigt. Die Beanstandung wurde beseitigt und aktuell ist eine weiterführende Analyse in Abstimmung mit der Hausverwaltung in Planung.Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über separate Kellerabteile für die einzelnen Wohnungen. Darüber hinaus stehen ein Dachboden sowie der Garten als Gemeinschaftseigentum zur Verfügung.Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich diese interessante Wohnung nicht entgehen.Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.*Die im Exposé verwendeten Innenaufnahmen stammen aus einer früheren Vermietung und zeigen nicht den aktuellen Zustand der Wohnung.

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