Kaufpreis 295.000 €

Zimmer 3

Größe 75 m²

90419 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Baujahr: 1905

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Schmuckstück im Herzen von St. Johannis. Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1905 verbindet historischen Charakter mit moderner Lebensqualität. Schon beim Betreten beeindruckt die besondere Atmosphäre: 3 Meter hohe Decken, Parkett und liebevoll erhaltene originale Holztüren verleihen der Wohnung ein unverwechselbares Gesicht. Die Wohnung wurde 2009/2010 umfassend saniert sowie in den Jahren 2016 und 2021 renoviert – sie präsentiert sich in einem tadellosen Zustand ohne Renovierungsstau. Wohnkomfort & Raumaufteilung: Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Besonders hervorzuheben: Während Sie von der erstklassigen urbanen Anbindung profitieren, garantiert das zum ruhigen Innenhof gelegene Schlafzimmer absolute Stille für erholsame Nächte. Dank moderner Kunststofffenster ist es auch im Wohnbereich bei geschlossenen Fenstern angenehm ruhig. Lage – Mitten im Leben von St. Johannis: Die Lage könnte nicht alltagstauglicher sein. Ein Edeka befindet sich direkt gegenüber, und alle wichtigen Einrichtungen (Ärzte, Schulen, Kitas) sind fußläufig erreichbar. Anbindung: Die Straßenbahn hält direkt vor der Tür, die U-Bahn ist in wenigen Minuten erreicht. Lifestyle: In nur 13 Gehminuten stehen Sie am Tiergärtnertor in der Altstadt. Nachbarschaft: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein charmantes Café mit hausgemachtem Kuchen – der perfekte Treffpunkt für den Start in den Tag. Kapitalanlage & Potenzial: Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von 700 € vermietet. Das Mietverhältnis ist sehr harmonisch; die Mieter pflegen die Räumlichkeiten vorbildlich. Für Anleger bietet das Objekt ein erhebliches Entwicklungspotenzial: Die aktuelle Miete liegt unter dem örtlichen Mietspiegel, sodass schrittweise Anpassungen im Rahmen des § 558 BGB möglich sind. Wichtige Eckdaten & Energie: Zustand: Saniert (2009/10), laufend instand gehalten. Heizung: Gasetagenheizung (Abrechnung direkt durch Mieter). Real-Verbrauch: Trotz des theoretischen Energiewerts (Klasse H) sind die tatsächlichen Heizkosten mit ca. 50 €/Monat (Mieterangabe) bemerkenswert niedrig, was für die gute Substanz spricht. Hausgeld: Gepflegtes Gemeinschaftseigentum. Fazit: Eine Wohnung mit Charakter, die nicht austauschbar ist. Ideal für Liebhaber klassischer Altbauten, die Wert auf eine lebendige, zentrale Lage und eine wertstabile Immobilie in Nürnbergs Trendviertel legen.

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