Kaufpreis 460.000 €

Zimmer 3

Größe 79 m²

91056 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. April 2026

Baujahr: 2011

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese bezugsfertige Dreizimmerwohnung aus dem Jahr 2011 verbindet modernes Wohnen mit einer erstklassigen Lage in einem gepflegten Umfeld. Auf ca. 80 m² bietet die Immobilie eine perfekt geschnittene Raumaufteilung, die durch Frische und Funktionalität überzeugt. Das großzügige Wohnzimmer bildet das lichtdurchflutete Zentrum der Wohnung. Durch den direkten Zugang zum Balkon erweitert es den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität.Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und in den Wohnraum integriert, sodass ein reibungsloser Einzug möglich ist. Neben dem ruhigen Elternschlafzimmer steht ein dritter Raum zur Verfügung, der sich flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice gestalten lässt. Das Badezimmer ist nicht nur topgepflegt, sondern durch den integrierten Waschmaschinenanschluss auch konsequent auf den Alltag ausgelegt.Ein Aufzug garantiert den schwellenfreien Zugang zur Wohnung und unterstreicht den zeitgemäßen Komfort des Objekts. Ein eigenes Kellerabteil und ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage runden das Angebot ab. Die gesamte Anlage besticht durch ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild und eine außergewöhnlich gute Nachbarschaftslage, die Urbanität und Ruhe ideal verbindet. Diese renovierte Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die Design und Funktionalität in einer der besten Lagen der Stadt suchen.Das monatliche Hausgeld beträgt 317 €, wovon ein Anteil in Höhe von 41,25 € auf die Instandhaltungsrücklage entfällt.Einige der im Exposé enthaltenen Bilder wurden mittels KI visualisiert, um eine bessere Darstellung der Räumlichkeiten und Nutzungsmöglichkeiten zu ermöglichen.

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