Kaufpreis 1.750.000 €

Größe 689 m²

30169 Hannover

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Parteien wurde ca. 1954 erbaut und befindet sich in Top-Lage mitten in Hannovers Südstadt. Aufgrund der zentralen Lage, der guten Anbindung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof kann eine gute Vermietbarkeit vorausgesetzt werden.Alle Wohnungen sind 1-Zimmerapartments mit ca. 20-30 m² Wohnfläche. Die Mieterstruktur ist entsprechend jung, darunter viele Studenten. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Es gibt einen kleinen Garten hinter dem Haus, der allen Mietern zur Nuzung zur Verfügung steht.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Erneuerung der Kaltwasserleitungen in 2005 Erneuerung der Elektrosteigleitungen in 2005 Balkonsanierungen Ost- und Südfassade (Beton, Belag, Brüstungen in 2011 + 2012) Erneuerung Fenster & Balkontüren aller Wohnungen in 1997 Erneuerung Giebelfenster in 2004 Erneuerung Treppenhausfenster in 2019 Einrichtung abgeschlossener Außenbereich für Mülltonnen & Fahrräder 2024Das Dach wurde zuletzt im Jahr 1986 neu eingedeckt (Beton, Frankfurter Pfanne). Das Mauerwerk ist verputzt, ohne Dämmung. Die Badverfliesungen und die Sanitärobjekte sind in allen Wohnungen auf dem Standard der 90er/Anfang 2000-Jahre. Während der Vermarktungszeit eingehende Kündigungen werden im Zuge des Verkaufs nicht mehr neu vermietet und leer an den neuen Eigentümer übergeben.Weiterführende Informationen und Dokumente stellen wir Ihnen bei Bedarf gerne zur Verfügung. Auf Wunsch können wir noch weitere Innenfotos anderer Wohnungen zur Verfügung stellen. Die Fotos wurden immer im Leerstand bei Wohnungsübergaben erstellt.Allgemeine HinweiseEine Überprüfung der einzelnen Wohnungsmieten auf Einhaltung des Mietspiegels und der Mietpreisbremse wurde nicht durchgeführt. Für geleistete Mietsicherheiten wird sich der Verkäufer bemühen, von den Mietern eine Genehmigung zur Weitergabe an den Käufer zu erhalten. Die Betriebskostenabrechnung nimmt der Käufer für den Abrechnungszeitraum vor, in dem der Besitzübergang erfolgt. Sämtliche bestehende Dienstleistungsverträge, werden mit Besitzübergang vom Käufer übernommen, auch wenn mehrjährige Laufzeiten vereinbart sind.Die angegebene Jahresnettomiete entspricht der aktuellen Ist-Miete.

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu

Neu