Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 6

Größe 117 m²

12307 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. April 2026

Baujahr: 1940

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1940er-Jahren überzeugt als charakterstarkes Bestandsobjekt mit ca. 117 m² Wohnfläche und attraktivem Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage von Lichtenrade.Die Immobilie besticht durch ihren gewachsenen Altbaucharme und die architektonischen Merkmale der Bauzeit, die dem Haus eine besondere Atmosphäre verleihen. Gleichzeitig bietet es eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung und zeitgemäße Weiterentwicklung.Über einen vorgelagerten Windfang gelangt man in das Entrée des Hauses mit seiner geschwungenen Holztreppe, die den Charme der Bauzeit widerspiegelt.Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer mit zwei ineinander übergehenden Räumen. Von hier aus besteht direkter Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse und in den Gartenbereich. Eine separate Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein kleines Gäste-WC ergänzen diese Ebene.Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer sowie ein Duschbad mit WC und Bidet. Ein Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden ist von einem der Räume aus möglich und bietet zusätzliche Abstellfläche und Potenzial.Das Haus ist voll unterkellert und bietet vier Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 2 Metern. Auch von dort besteht ein direkter Zugang in den Garten.Im Jahr 1982 wurde das Gebäude mit einer Vollwärmeschutz-Fassade versehen, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt.Bei einer neuen Nutzung ist mit einem zeitgemäßen Sanierungsbedarf zu rechnen.Das Haus wird zusammen mit einem Grundstücksteil von ca. 600 m² angeboten. Bei dieser Flächenangabe handelt es sich um einen vorläufigen Wert, der erst im Zuge des Verkaufs durch einen amtlich bestellten Vermesser endgültig festgelegt wird und daher noch variieren kann.Optional besteht die Möglichkeit, das hintere Grundstück mit einer Fläche von ca. 570 m² zusätzlich zu erwerben. Bei Interesse stehen wir Ihnen hierzu gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

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