Kaufpreis 95.000 €
Zimmer 2
Größe 56 m²
09113 Chemnitz
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² und Balkon im historischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900. Ideal für Vermietung und Kapitalanlagen dank indexiertem Mietvertrag.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1900
Energieausweis: nicht erforderlich
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 in Chemnitz-Schloßchemnitz. Die kompakte Wohnungsgröße und der funktionale Grundriss machen das Objekt besonders gut vermietbar und damit attraktiv für Kapitalanleger. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2026 für 375,00 € netto kalt vermietet. Der indexierte Mietvertrag bietet in einem volatilen Marktumfeld eine wertgesicherte Einnahmebasis und ermöglicht eine Anpassung der Miete an die Inflationsentwicklung. Der zweijährige Kündigungsverzicht sorgt zusätzlich für planbare Einnahmen und reduziert das kurzfristige Leerstandsrisiko. Bei einer jährlichen Nettokaltmiete von 4.500 € ergibt sich eine Bruttorendite von rund 4,74 %. Damit bietet das Objekt eine solide Kapitalanlage mit kalkulierbarem Risiko und Entwicklungspotenzial. Auch aus Finanzierungssicht ist das Objekt gut darstellbar. Der Kaufpreis bewegt sich in einem marktgerechten Rahmen, während die bestehende Vermietung, die Indexierung und der zweijährige Kündigungsverzicht für zusätzliche Stabilität und Planungssicherheit sorgen. Die Wohnung verfügt über einen klar strukturierten Grundriss, bei dem alle Räume direkt vom Flur aus erreichbar sind. Küche und Wohnzimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer mit Blick ins Grüne erhöht die Wohnqualität und unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit. Eine kürzlich installierte, moderne Einbauküche reduziert kurzfristigen Investitionsbedarf deutlich. Das innenliegende Bad ist mit Badewanne, Handtuchheizkörper sowie modernen Armaturen und beleuchtetem Spiegel ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Stellplatz im Innenhof. Das monatliche Hausgeld beträgt 313,00 €, davon sind rund 44,00 € nicht umlagefähig. Die laufende Eigentümerbelastung bleibt damit überschaubar. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über eine funktionale und vermietungsfreundliche Ausstattung mit klarer Ausrichtung auf Alltagstauglichkeit und geringe Einstiegshürden für den Erwerber. Der Grundriss ist praktisch geschnitten, alle Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar. Ein wesentlicher Pluspunkt ist der Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof, der die Wohnqualität spürbar erhöht und die Vermietbarkeit unterstützt. Das Schlafzimmer mit Blick ins Grüne beziehungsweise zum Park schafft zusätzlich ein angenehmes Wohnumfeld. Die kürzlich installierte, moderne Einbauküche ist ein klarer Ausstattungsbonus und reduziert kurzfristigen Investitionsbedarf. Das innenliegende Bad ist mit Badewanne und Handtuchheizkörper ausgestattet. In den Wohnräumen kommen pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden zum Einsatz, was sowohl im laufenden Gebrauch als auch bei Mieterwechseln vorteilhaft ist. Ein weiterer Komfortfaktor ist die Erreichbarkeit der Wohnung über das Treppenhaus oder den Aufzug. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Stellplatz im Innenhof. Hinweis: Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter werden keine Original-Innenaufnahmen veröffentlicht. Die dargestellten Innenansichten zeigen die tatsächlichen Räumlichkeiten, wurden jedoch digital (KI-gestützt) möbliert und visualisiert. Eine Innenbesichtigung der Wohnung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.Energieträger: Gas
Die angebotene Eigentumswohnung wird direkt durch die Eigentümerin veräußert. Eine Maklercourtage fällt daher nicht an; dies ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der derzeit vorliegenden Informationen erstellt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Chemnitz-Schloßchemnitz, einem etablierten und nachgefragten Wohnstandort mit solider Infrastruktur und guter Vermietbarkeit. Die Kombination aus innerstädtischer Nähe, gewachsenem Umfeld und kurzen Wegen im Alltag spricht sowohl Eigennutzer als auch Mieter an.
Ein klarer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen. Der Schloßteich sowie der angrenzende Küchwald bieten fußläufig erreichbare Parkanlagen mit hoher Aufenthaltsqualität und tragen maßgeblich zur Attraktivität der Lage bei.
Die Nahversorgung ist sehr gut: Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert, mit mehreren Allgemeinmedizinern und Apotheken in der näheren Umgebung.
Für Familien relevant: Schulen und Kindertagesstätten sind im Umkreis vorhanden und gut erreichbar, was die Lage zusätzlich stabilisiert und die Nachfrage langfristig unterstützt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass das Stadtzentrum und weitere Stadtteile schnell erreichbar sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Laila Nabizade - privater Anbieter