Kaufpreis 1.050.000 €

Zimmer 21

Größe 603 m²

47799 Krefeld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. April 2026

Baujahr: 1965

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Solide Substanz, stabile Einnahmen und Entwicklungspotenzial: Dieses umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus im gefragten Stadtteil Cracau der Stadt Krefeld bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus laufender Rendite und strategischem Wertsteigerungspotenzial.Das Objekt umfasst sieben Wohneinheiten sowie eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit und präsentiert sich in einem überwiegend sanierten Zustand. Bis auf eine Dachgeschosswohnung wurden sämtliche Wohnungen modernisiert und zeitgemäß ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch neun Garagen sowie fünf zusätzliche Stellplätze im Innenhof, der über ein elektrisches Roll-Sektionaltor gesichert ist - ein klarer Standortvorteil in innerstädtischen Lagen.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei rund 58.000 EUR und bildet eine solide Einnahmebasis. Gleichzeitig besteht deutliches Mietsteigerungspotenzial, da ein Großteil der durchgeführten Modernisierungen bislang noch nicht vollständig in den Mieten reflektiert ist und reguläre Anpassungen möglich sind. Die Lage im Umfeld der Hochschule sowie die zunehmende Entwicklung der Umgebung zu einem lebendigen Quartier mit Gastronomie, Kulturangeboten und urbanem Lebensstil sorgen zusätzlich für nachhaltig stabile Mietnachfrage.Für Investoren eröffnet sich hier die Chance, ein bereits modernisiertes Mehrfamilienhaus mit gesicherter Vermietung und klarer Entwicklungsperspektive zu erwerben. Gerne stellen wir Ihnen die wirtschaftlichen Kennzahlen sowie weitere Objektunterlagen im Detail vor und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

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