Kaufpreis 520.000 €
Zimmer 3
Größe 150 m²
91301 Forchheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2026
Frei ab: 18. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese im Jahr 1969 in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet mit insgesamt 169 m² Wohnfläche Raum für vielfältige Lebensentwürfe. Ob als großzügiges Familiendomizil, für das Wohnen mit mehreren Generationen oder zur teilweisen Vermietung – die Raumaufteilung mit einer 150 m² Hauptwohnung (aktuell leerstehend) und einer 19 m² Einliegerwohnung, welche zurzeit vermietet ist, lässt Ihnen alle Freiheiten. Zusätzlich wurde bereits mit dem Ausbau des Dachgeschosses mit 2 Dachgauben begonnen, welcher nach Fertigstellung zusätzliche Wohnfläche bietet. (Genehmigung liegt vor) Eine Garage sowie ein großer Balkon runden das attraktive Gesamtpaket ab. Zusätzlich kann die andere Doppelhaushälfte (Neubau) mit dazu erworben werden! -------------------------------------------------------------------------------- AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS Viel Platz: 169 m² Gesamtwohnfläche bieten ideale Entfaltungsmöglichkeiten. Flexible Nutzung: Einliegerwohnung perfekt für Vermietung. Nachhaltiger Ansatz: Das Dach ist bereits gedämmt. Die Kombination zwischen Ölzentralheizung und Pelletsheizung sorgt für eine flexiblere Energieversorgung. Wenn gewünscht, kann die andere Doppelhaushälfte (Neubau) mit dazu erworben werden! Lage, Lage, Lage: Direkt an der Sportinsel gelegen – eine der Top-Adressen in Forchheim für Freizeit und Erholung. -------------------------------------------------------------------------------- ENERGETIK & POTENZIAL Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten, baujahrestypischen Zustand. Um das Haus auf ein modernes, energetisches Niveau zu heben, sind Investitionen bzgl. der Ölzentralheizung, in die Außenwanddämmung sowie den Austausch der Fenster (Baujahr 1999) einzuplanen. Dies bietet Ihnen die großartige Chance, Ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen und Design direkt bei der Sanierung umzusetzen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. -------------------------------------------------------------------------------- ECKDATEN IM ÜBERBLICK Objektart: Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung Baujahr: 1969 (Massivbauweise) Wohnfläche: ca. 169 m² (150 m² Hauptwohnung + 19 m² ELW) Grundstück: ca. 220 m² Heizung: Ölzentralheizung (1969) und Pelletsheizung (2022) Lage: 91301 Forchheim (Sportinsel) Kaufpreis (Indikation): 520.000 €So funktioniert es
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