Kaufpreis 225.000 €

Zimmer 1

Größe 37 m²

22081 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Charmante 1,5 Zimmer - Wohnung im Herzen Hamburgs Nahe dem Stadtpark - für alle, die das urbane Leben citynah in vollen Zügen und gleichermaßen in ruhiger Lage genießen möchten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit gesamt 18 Wohnungen und bietet auf ca. 37 m² Wohnfläche eine clevere Raumaufteilung. Ein Highlight ist der Balkon mit perfekter Südwest Ausrichtung. Die Küche ist funktional mit Einbauküche und modernen E-Geräten sowie einem großen Tageslichtfenster. Im Bad steht ein kleines smartes Badezimmer bereit, dass käuferseits noch Umbaupotenzial für ein Duschbad bietet. Die Böden sind je nach Bereich mit Laminat, Fliesen oder Teppichboden ausgestattet und verleihen den Räumen ein wohnliches Ambiente. Zuletzt wurde die Wohnung 1999 modernisiert. Es besteht noch Raum für neue Wohnideen mit einem frischen Wand- und Deckenanstrich Anstrich sowie neuen Bodenbelägen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ausreichend Abstellfläche und ein zusätzlicher Raum, der der Gemeinschaft zum Wäsche trocknen dient. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserversorgung dezentral. Eine solide Immobilie in begehrter Hamburger Lage - ob zur Eigennutzung oder als Investment, diese Wohnung überzeugt durch ihre praktische Größe und zentrale Anbindung.Die monatlichen Hausgeldkosten von 354,00 € inkludieren die Instandhaltungsrücklage, die Verwaltungskosten sowie die gemeinschaftlichen Ausgaben mit Ausnahme der Grundsteuer.

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