Kaufpreis 395.000 €

Zimmer 2

Größe 76 m²

78465 Konstanz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. April 2026

Baujahr: 1984

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wohnen, wo andere Urlaub machen - direkt am Hafen von Konstanz-WallhausenIn einmaliger Lage, nur wenige Schritte vom Wasser entfernt, präsentiert sich diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,57 m² Wohnfläche in nahezu erster Seereihe. Der Blick auf den Hafen, das Wasser und die gegenüberliegende Uferlandschaft verleiht dieser Immobilie eine besondere Qualität, die in dieser Form selten zu finden ist.Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie viel Wert auf Großzügigkeit und Licht gelegt wurde. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine angenehme Weite und die großen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und gleichzeitig den Blick auf den Bodensee freigeben. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den weitläufigen Balkon, der Ihnen nicht nur ausreichend Platz bietet, sondern vor allem eines: einen Logenplatz mit Seeblick. Ob entspannte Stunden am Abend oder der erste Kaffee am Morgen - hier spielt sich das Leben draußen ab. Das Schlafzimmer präsentiert sich ebenfalls hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Das Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen den durchdachten Grundriss und sorgen für zusätzlichen Komfort.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1984 und ist aktuell zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.000 €, was dieses Angebot auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. Beheizt wird die Immobilie aktuell über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001. Besonders hervorzuheben ist jedoch, dass der Anschluss an ein zukunftsorientiertes Nahwärmenetz (Solarkomplex) bereits beschlossen wurde - ein klarer Vorteil im Hinblick auf Nachhaltigkeit und zukünftige Energiekosten.Eine seltene Gelegenheit, sich eine Immobilie in direkter Seenähe mit nachhaltiger Perspektive und solidem Mietertrag zu sichern - in einer Lage, die gleichermaßen Lebensqualität und Wertbeständigkeit vereint.

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