Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 2

Größe 49 m²

88048 Friedrichshafen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. April 2026

Baujahr: 1991

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint gemütliches Wohnen, einen gepflegten Gesamtzustand und eine attraktive Vermietungssituation – ideal für Kapitalanleger oder perspektivisch auch zur Eigennutzung. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten sowie einer großzügigen Arztpraxis im Erdgeschoss. Das im Jahr 1991 errichtete Gebäude präsentiert sich in ordentlichem und gepflegtem Zustand. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme Raumaufteilung und ein besonders wohnliches Ambiente. Herzstück ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Offenheit und Gemütlichkeit ein modernes Wohngefühl schafft. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022 fügt sich stilvoll ein und unterstreicht den gepflegten Gesamtcharakter der Immobilie. Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit schönem Blick auf die Kirche – ein besonderer Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zugleich bequem als Dusche genutzt werden kann. Zusätzlich befindet sich ein Waschmaschinenanschluss direkt im Bad – praktisch und komfortabel im Alltag. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, renovierten Zustand. Neue Fenster sorgen zusätzlich für Wohnkomfort und eine zeitgemäße Ausstattung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Ein Kellerraum ist nicht vorhanden. Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 550,00 €. Die hochwertige Einbauküche wird zusätzlich zum Kaufpreis für 8.000,00 € veräußert. Der Tiefgaragenstellplatz ist separat mit 15.000,00 € anzusetzen. Eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit Charme, guter Vermietbarkeit und attraktivem Gesamtpaket – eine interessante Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen.

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