Kaufpreis 446.000 €

Zimmer 4

Größe 136 m²

23858 Wesenberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. April 2026

Baujahr: 2004

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit 116 + 20 Quadratmetern für die ganze Familie zum Wohlfühlen in Stubbendorf Schon beim Ankommen punktet dieses im Jahr 2004 massiv errichtete Doppelhaus durch seinen gepflegten Zustand und den Komfort eines eigenen Stellplatzes direkt vor der Tür. Mit seiner familiengerechten Raumaufteilung bietet dieses frisch gestrichene Zuhause Raum für Entfaltung und ein nachhaltiges Lebensgefühl. Einladendes Erdgeschoss & Lichtdurchflutetes Wohnen Beim Betreten der Diele empfängt Sie ein helles, einladendes Ambiente. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer, das durch eine doppelflügelige Tür betreten wird und dank großer, zu öffnender Terrassentüren förmlich im Licht badet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-Terrasse und in den pflegeleicht mit Rasen und Hecken angelegten Garten – ideal für Entspannung ohne großen Pflegeaufwand. Die Küche ist bereits voll ausgestattet und bietet genug Platz für das gemeinsame Familienessen. Praktische Details wie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit moderner Brennwerttechnik und viel Platz, ein Gäste-WC mit Dusche und ein cleverer Abstellraum unter der Buchenholztreppe runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Rückzugsorte mit Potenzial Im Dachgeschoss erwarten Sie drei helle Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein einladendes Bad mit Wanne zum Entspannen. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden: Über die reguläre Treppe erreichen Sie das ca. 20 m² große, offene Studio, welches vielfältige Möglichkeiten zur freien Entfaltung bietet. Ein Zuhause mit gutem Gefühl Dieses Haus steht für energetische Sorglosigkeit. Dank massiver Bauweise, exzellenter Dämmung und doppelter Trennwand zum Nachbarn genießen Sie besten Schallschutz und erstklassige Energiewerte, die moderne Standards erfüllen. Energetische Sanierungen sind nicht notwendig im Gegensatz zu vielen anderen derzeit angebotenen Objekten. Die neuere Bausubstanz hebt sich damit deutlich von den meisten anderen Angeboten ab. Das Grundstück ist real geteilt, was Ihnen volle Unabhängigkeit bei der Versorgung und anderen Entscheidungen garantiert. Sie verfügen über zwei vollwertige Bäder - ideal für die Familie! Im Außenbereich finden Sie einen großen Abstellraum für Fahrräder, Rasenmäher usw. Die Lage in einem reinen Wohngebiet bietet viele Parkmöglichkeiten für Ihre Besucher an der Straße. Transparenz Bei der Angabe der Wohnfläche handelt es sich um ehrliche Quadratmeter ohne „Schönrechnerei“. Die Grundfläche der Räume im DG ist deutlich größer als die gemäß der gesetzlichen Vorgaben auf Grund der Dachschrägen ermittelte reine Wohnfläche. Die reine Wohnfläche beträgt 116 qm zuzüglich 20 qm Studio. Fazit Ein Haus für Menschen, die Wert auf solide Qualität und niedrige Energiekosten legen. Lage: Ruhe trifft perfekte Anbindung In Stubbendorf wohnen Sie grün und idyllisch, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen: - Bestens angebunden: In nur 5 Autominuten sind Sie im Zentrum von Reinfeld oder am Bahnhof. Pendler erreichen Lübeck in 15 und Hamburg in 35 Minuten per Bahn. In 3 Minuten sind Sie auf der A1 und nur 16 km von Lübeck oder 50 km von Hamburg entfernt. - Alles nahbei: Einkaufsmöglichkeiten (Famila, Aldi, Lidl usw.), Fachgeschäfte, Banken, Bäckereien, Kitas, Schulen sowie eine umfassende ärztliche Versorgung finden Sie direkt im benachbarten Reinfeld (weniger als 10 Minuten entfernt). In Wesenberg selbst befinden sich eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule mit Oberstufe. - Natur vor der Tür: Genießen Sie die ländliche Ruhe am Puls der Metropolregion – ein Zuhause, wo andere Urlaub machen. Fazit: Ein einzugsbereites, ehrliches Haus für Familien, die Wert auf Qualität, niedrige Nebenkosten und eine starke Infrastruktur legen. BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!

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