Kaufpreis 980.000 €

Zimmer 5

Größe 159 m²

78462 Konstanz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Altbau trifft Loft-Charakter - außergewöhnliche Maisonette in denkmalgeschützter Villa im Herzen von KonstanzEs gibt Wohnungen, die sind funktional. Und es gibt diese eine, die Sie betreten - und sofort verstehen, dass sie nicht vergleichbar ist.In einer repräsentativen, denkmalgeschützten Villa in absolut zentraler Lage von Konstanz erwartet Sie diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung Dachgeschoss mit beeindruckender Großzügigkeit, architektonischem Charakter und einem Wohngefühl, das man heute kaum noch findet. Bereits beim Eintreten öffnet sich der Blick in den imposanten Wohn- und Essbereich - das Herzstück der Wohnung. Offene Raumstrukturen, sichtbare Dachbalken und eine außergewöhnliche Raumhöhe schaffen eine Atmosphäre, die eher an ein Loft erinnert als an eine klassische Wohnung. Ein zentraler Kachelofen setzt dabei nicht nur einen optischen Akzent, sondern verleiht dem Raum zusätzlich Wärme und Identität. Der ca. 53 m² große Wohn- und Essbereich bietet Raum für Leben, Begegnung und Rückzug zugleich - ein Ort, der sowohl im Alltag als auch bei besonderen Anlässen funktioniert. Die separate, neu eingebaute Einbauküche (2025) überzeugt mit modernem Design und klaren Linien und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein.Auf dieser Ebene befinden sich zudem drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das hochwertig modernisierte Badezimmer aus dem Jahr 2022 bietet zeitgemäßen Komfort und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie im oberen Bereich der Maisonette. Diese schafft zusätzliche Fläche für Arbeiten, Lesen oder Entspannen und verstärkt das einzigartige Raumgefühl durch die Verbindung der Ebenen. Ein weiteres, seltenes Detail: Der ehemalige überdachte Balkon wurde zu einem geschlossenen Wintergarten ausgebaut und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, diesen Bereich wieder zu öffnen und so eine klassische Außenfläche zu schaffen - maximale Flexibilität je nach Lebensstil.Die Wohnung verbindet heute auf beeindruckende Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2013. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zwei KFZ-Stellplätze hintereinander im abschließbaren Innenhof - ein echter Mehrwert in dieser zentralen Lage - sowie einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

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