Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 3
Größe 86 m²
68219 Mannheim
Eine charmante 3,5-Zimmer Eigentumswohnung im 1. OG mit exzellenter Lage am Rheinauer See. Lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer und perfekte Infrastruktur bieten den idealen Rückzugsort für Paare oder kleine Familien.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1990
Energieausweis: Verbrauchsausweis, vor 01.05.2014
Objektbeschreibung
Diese charmante 3,5 Zimmer Eigentumswohnung besticht durch ihre exzellente Lage und einen durchdachten Grundriss auf ca. 86m² Wohnfläche. Gelegen im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit gesamt 6 Wohneinheiten, bietet diese Immonilie den idealen Rückzugsort für Paare, kleine Famikien oder anspruchsvolle Singles, die die Nähe zur Natur mit einer Hervorragenden Infrastruktur verbinden. Highlight der Wohnung ist das Herzstück der Wohnung: der lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer das viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von dort aus gelangen Sie bequem auf den sonnigen Balkon der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf- Kinder- oder Homeoffice - Bereich eignen. Die Wohnung bietet ein Bad mit Badewanne und einem Separaten WC für zusätzlichen Komfort. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzte Flächen wie ein Fahrradkeller und Wäscheraum runden das Angebot ab. Vom Treppenraum gelangen Sie bequem zu Ihrem persönlichen Tiefgaragenstellplatz. Balkon, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die großzügige Diele mit Beleuchtungskranz, sowie die offene Küche zum Wohnzimmer sind mit anthrazitfarbenen Quarzsand-Fliesen belegt (2011). Das Bad mit Badewanne (2011) und WC (2023) zeichnet einen modernen Wohnstil mit schwarzen Granitboden aus. Die Elektrik wurde auf den neusten Stand gebracht (2023). Die Treppenreinigung, als auch die Pflege der Grünanlage und Wege, werden von einem Dienstleister übernommen und sind in den Nebenkosten (umlagefähig) enthalten.Energieträger: Fernwärme
Aktuell ist die Wohnung vermietet:
Grundmiete Wohnung 900€ Durchschnitt Rheinau-Süd 970€-1010€
Grundmiete Garage 50€
Haushaltsgeld ca. 363€
davon umlagefähig: ca 250€
Rücklagen Haus Gesamt: ca. 192.869€
Eigenanteil Wohnung: ca. 4.913€
Rücklagen Garage: ca. 94.880€
Eigenanteil Stellplatz: ca. 978,16€
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Lagebeschreibung
Natur pur am Rheinauer See
Die Lage dieser Immobilie ist ein echtes Privileg. In nur 5 Minuten Fußweg erreichen Sie den Rheinauer See, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region. Der See bietet vielfältige Möglichkeiten. Von entspannten Spaziergängen auf dem Uferwegen über Sonnenbaden auf den Liegewiesen bishin zu sportlichen Aktivitäten wie Wasserski oder Tauchen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr z.B Buslinie 710,711 ist hervorragend.Mehrere Kindergärten befinden sich in direkter Nachbarschaft, was die Lage für junge Familien attraktiv macht.Die Mannheimer Innenstadt ist in ca 8 Km Entfernung. Die A6 und B36 ist schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Jeromin - privater Anbieter