Kaufpreis 350.000 €

Zimmer 3

Größe 90 m²

90478 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. April 2026

Baujahr: 2001

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung über den Dächern Nürnbergs! Die Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, sonniger Dachterrasse und einer unglaublichen Abgeschiedenheit und Privatsphäre macht diese Wohnung zu einem wahren Traumobjekt für Paare, kleine Familien oder berufstätige Singles, die das Besondere suchen. Die großzügige 3 Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2004 mit Ausbau des Dachgeschosses eines gepflegten Mehrfamilienhauses neu errichtet. Der außergewöhnliche Grundriss erschafft ein ganz besonderes Wohngefühl und sorgt für eine hervorragende Durchleuchtung den ganzen Tag über. Das Herzstück dieser Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich. Im Eingangsbereich genießen sie die große Fensterfront zur Dachloggia mit Südost Ausrichtung. Auf dieser können sie in der Morgensonne frühstücken, den Tag genießen oder Abends mit Freunden grillen. Durch die leicht überstehende Dachfläche haben sie hier auch die Möglichkeit einen Grill oder andere Gegenstände regengeschützt unter zu stellen. Der Wohn/Essbereich ist offen gestaltet und bietet einen Ausblick nach draußen in alle Richtungen. Der anschließende Eingangsbereich und die Dachschrägen, welche die Grundfläche der Wohnung erhöhen lässt die Wohnung noch größer wirken. Durch die intelligente Anordnung der Wände und der Bar zwischen Küche und Esszimmer ist die Küche zwar optisch gut abgetrennt, aber dennoch so offen dass der Kontakt zu Personen außerhalb nicht abreißt. Im Alltag oder bei einer kleinen Feier fühlt man sich so auch nie von der Gemeinschaft abgeschnitten, egal wo man sich befindet. Das Tageslicht Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine elegante Eckbadewanne die zum Entspannen einlädt. Auf der Abstellfläche hinter der Badewanne können sie sich Entspannungskerzen anzünden oder ihre Lieblingsserie auf dem Tablett ansehen. Das Bad verfügt weiterhin über einen Waschmaschinenanschluss der sämtliche Kabel und Schläuche unsichtbar hinter der Waschmaschine verschwinden lässt. Im Arbeitszimmer befindet sich eine große Fensterfront die viel Licht einlässt und durch die Dachgaube viel Platz im Raum schafft. Eine nachträglich verlegte Netzwerkleitung bietet 2 Netzwerkanschlüsse die für eine störungsfreie Internetverbindung sorgen. Das Schlafzimmer verfügt wie das Bad über ein Nordwest Fenster und teilt sich mit diesem die Dachgaube. Durch die Ausrichtung lässt sich das Schlafzimmer auch im Sommer kühl halten. Im Sommer scheint bei offener Tür die Sonne über den Flur direkt ins Schlafzimmer und weckt sie auf angenehme weise auf. Die Massive Bauweise lässt keinerlei Geräusche vom angrenzenden Gebäude durch. Es ist auch kein Problem die Fenster nachts zu öffnen, denn durch die Lage des Gebäudes in zweiter Reihe ist es auch hier ausgesprochen ruhig. Für ausreichend Stauraum innerhalb der Wohnung sorgt der eigene Abstellraum, sowie der durch eine Klapptreppe erreichbare Dachboden. Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein eigenes Kellerabteil (ca. 4m²) im Untergeschoss mit dazu. Der Keller ist trocken und lässt sich durch das im Kellerabteil befindliche Fenster auch Lüften. Lage: Die Lage verbindet das beste aus 2 Welten, urbane Versorgung, Gastromomie und Verkehrsanbindung, sowie unmittelbare Nähe zur Natur. Der Wöhrder See, der Dutzendteich und der Reichswald sind einfach zu erreichen und laden zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Es gibt mehrere Supermärkte und Bäcker welche auch am Wochenende geöffnet haben. Ebenso sind Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Ob S-Bahn, Straßenbahn oder Bus – Sie erreichen alle wichtigen Ziele schnell und unkompliziert. Der Hauptbahnhof Nürnberg ist mit den öffentlichen in unter 10 Minuten zu erreichen. Und am Wochenende bringt sie der Nachtbus auch nach einem langen Abend wieder nach Hause.

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu