Warmmiete 1.300 €

Zimmer 2

Größe 95 m²

61130 Nidderau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. April 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Nebenkosten: 250 €

Kaltmiete 1.050 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese helle und großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger und naturnaher Lage von Nidderau. Die Wohnung wurde in wichtigen Bereichen modernisiert und bietet ein gepflegtes Wohnambiente. Im Zuge der Modernisierung wurden neue 3-fach-verglaste Fenster, ein modernes Badezimmer sowie eine moderne Einbauküche eingebaut. Die Fenster überzeugen durch ihre elegante Optik in Quarzgrau außen und Weiß innen und sorgen für guten Schallschutz sowie eine verbesserte Energieeffizienz. Alle vorhanden Rolladen sind Elektrisch. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die vorhandenen Bodenbeläge wurden vor einigen Jahren erneuert und befinden sich weiterhin in gepflegtem Zustand. Die Wohnung wird vor Einzug frisch gestrichen übergeben. Ein Balkon mit ca. 7 m² lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich angenehm nach draußen. Für die Warmwasserbereitung sorgt eine Brauchwasser-Wärmepumpe. Zusätzlich profitiert das Haus von einer Photovoltaikanlage, wodurch ein vergünstigter Stromtarif möglich ist. Auch das Mehrfamilienhaus wird schrittweise modernisiert, unter anderem mit Fassadendämmung und neuer Außengestaltung. Perspektivisch ist zudem eine Wärmepumpe für die Heizungsanlage geplant. Die Einbauküche wird für 100 € monatlich mitvermietet. Ein Außenstellplatz kann für 30 € monatlich zusätzlich angemietet werden. Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage von Nidderau, nur etwa 5 Gehminuten vom Wald entfernt. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein und bietet eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Durch das angrenzende Wasserschutzgebiet bleibt die grüne Umgebung langfristig erhalten, wodurch eine ruhige und naturnahe Wohnlage gewährleistet ist. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar, von dort besteht eine direkte Zugverbindung nach Frankfurt. Damit eignet sich der Standort besonders gut für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden, darunter auch eine 24/7-Einkaufsmöglichkeit. Auch die Städte Hanau, Frankfurt, Bad Homburg und Bad Nauheim sind jeweils in etwa 20 Minuten erreichbar, wodurch eine sehr gute regionale Anbindung besteht. Bezugsfrei ab: 01.07.2026 Ein früherer Einzug ist nach Absprache ggf. möglich. Hinweis zu den Bildern: Die aktuell verwendeten Fotos zeigen teilweise noch den Zustand vor der Modernisierung (u. a. alte Fenster und Türen). Eine feste Keller- oder separate Abstellfläche ist derzeit nicht vorhanden. Bei Bedarf kann jedoch in Absprache eine individuelle Lösung, beispielsweise für Fahrräder, gefunden werden. Die Wohnung eignet sich besonders gut für Einzelpersonen oder Paare, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung verbinden möchten.

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