Kaufpreis 1.195.000 €

Zimmer 3

Größe 117 m²

22607 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. April 2026

Baujahr: 1964

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße des beliebten Hamburger Elbvororts Groß Flottbek befindet sich dieses charmante und umfassend modernisierte Reihenendhaus. Auf ca. 117 m² Wohnfläche bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen, helle Wohnräume sowie einen sonnigen Garten mit Westterrasse. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die drei-fach verglasten Fenster sowie umfangreiche Modernisierungen, darunter vollständig erneuertes Dach (2019), eine neue Gasheizung (2021), ein neues Duschbad im ersten Obergeschoss (2023) sowie die frisch renovierten Innenräume . Aus familiären Gründen wird das Haus verkauft. Das Haus ist leerstehend und kann sofort bezogen werden. Der Verkauf erfolgt privat – es fällt keine Maklerprovision an. Bitte keine Makleranfragen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und weiteren Informationen stelle ich Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung. Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Groß Flottbek. Als einer der Elbvororte gehört Groß Flottbek zu den besonders gefragten Wohnlagen der Hansestadt und zeichnet sich durch viel Grün, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hohe Lebensqualität aus. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Arztpraxen, verschiedene Schulformen sowie mehrere Kindertagesstätten. Die Stadtteilschule Flottbek, die Grundschule Windmühlenweg sowie die Internationale Schule Hamburg sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Auch das Freizeitangebot in der Umgebung ist äußerst vielfältig. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem Golf-, Tennis- und Hockeyanlagen, Reitmöglichkeiten sowie Segel- und sogar Poloclubs. Für Erholung in der Natur laden der botanische Garten „Loki-Schmidt-Garten“, der weitläufige Jenischpark, der Elbstrand sowie der Elbuferwanderweg zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung ein. Ein besonderer Anziehungspunkt im Stadtteil ist der beliebte Flottbeker Wochenmarkt, der zweimal pro Woche – mittwochs und samstags – stattfindet und für seine große Auswahl an frischen und regionalen Produkten geschätzt wird. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet zudem das nahe gelegene ElbeEinkaufszentrum mit seinen vielfältigen Geschäften und gastronomischen Angeboten. Die Kombination aus hoher Wohnqualität, grünem Umfeld und der Nähe zur Hamburger Innenstadt macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr komfortabel. In der Umgebung verkehren die Buslinien 1, 186 und 21. Über die S-Bahn-Stationen Klein Flottbek und Othmarschen besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt. Darüber hinaus sind auch die Autobahn A7, der Fernbahnhof Hamburg-Altona sowie die Fähranleger Neumühlen/Oevelgönne und Teufelsbrück gut erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in etwa 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Eine direkte Verbindung zum Hamburger Flughafen besteht außerdem über die S-Bahn. Bei Interesse an dieser Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail. Wir schicken Ihnen gerne das ausführliche Expose.

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