Kaufpreis 132.000 €

Zimmer 3

Größe 61 m²

45883 Gelsenkirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. April 2026

Baujahr: 1955

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in dem Stadtteil GE-Feldmark. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 48 Wohneinheiten mit insgesamt 6 Häusern. Die Wohnung selber befindet sich in der 2 Etage mit einem Balkon zur Gartenseite in Süd-West Lage. Ein Gärtnerdienst und eine Hausreinigung wird über das Hausgeld abgerechnet. Das Hausgeld für diese Wohneinheit beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 240,- Euro monatlich. Die Grundsteuer beläuft sich auf 122,98 Euro jährlich. Die Wohnung wurde im Jahre 2011 einer kompletten Sanierung unterzogen: - Heizungsanlage komplett neu (Therme, Leitungen, Thermostat und Heizkörper) - die Gasleitung vom Zähler zur Therme wurde neu aus geschäumt und weist einen Leitungsverlust von 0 % auf. Die Gasleitung wurde erneut im Jahr 2023 durch die Firma DIGA aus Essen aus geschäumt. Leitungsverlust gleich 0%. - Badezimmer komplett neu (alle Fliesen, Leitungen, WC, Waschbecken, Wasserhähne, Duschtür, Spiegel, etc.) - die Steigleitung (Hauptwasserversorgung) und das Fallrohr erneuert - Fliesen neu – Küche Fliesenspiegel, Küche Boden und Flur Boden - Erneuerung der Innen Fensterbänke - alle Türen und Rahmen wurden erneuert - alle elektrischen Leitungen, Schalter und Steckdosen wurden erneuert - Wohnungsstromverlegung in den Kellerbereich und in die Waschküche - Laminatverlegung (Räume: Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer). Im Jahr 2019 wurden alle Fenster Elemente incl. der Außen Fensterbänke erneuert. Die Balkone des Hauses wurden im Jahr 2023 einer Komplettsanierung unterzogen. Im Mai 2024 wurden die Wände und Decken aller Räume neu tapeziert und gestrichen. Das Laminat im Schlafzimmer wurde ebenfalls erneuert. Im März 2026 wurde die letzte jährliche Gasthermen Wartung durchgeführt. Im April 2026 wurde ein neues Kochfeld und Backofen der Firma Siemens in die vorhandene Küche integriert. Der Wohnung steht ein Waschmaschinen Stellplatz in der Gemeinschaftswaschküche zur Verfügung. Des Weiteren steht der Wohnung ein Gemeinschaftstrockenboden und Fahrradkeller zur Verfügung. Der Wohnung ist eine Mansarde und ein Keller zugeordnet. Diese wurden im Mai 2024 renoviert. Der Keller wurde mit Schwerlastregale ausgestattet. Im Umkreis von 500 m zur Wohnung befinden sich Kindergärten und eine Grundschule. Ein Stadtgarten und der Revierpark Nienhausen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

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