Kaufpreis 1.190.000 €
Zimmer 7
Größe 162 m²
55128 Mainz
Einzigartiges Haus mit großem Biotopgarten und Dachgarten in Mainz-Bretzenheim. Mit über 333 m² Wohn- und Nutzfläche bietet es eine einzigartige Ruhe im grünen Stadtteil – perfekt für Naturliebhaber und Entwicklungsinteressenten.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1974
Energieausweis: Bedarfsausweis, vor 01.05.2014
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/442666/ Außergewöhnliches Entwicklungspotenzial – bis zu ca. 292 m² Wohnfläche möglich - 162 m² ausgewiesener Wohnraum incl. Wintergarten im Erdgeschoss. Separates Untergeschoss ca. 130 m² - offiziell Nutzfläche – faktisch seit langem Wohnraum mit eigenem Zugang – Bauvoranfrage gestellt, mit dem Bauamt positiv abgestimmt Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich auf einem ca. 546 m² großen, eingewachsenen Grundstück mit altem Baumbestand und hoher Privatsphäre in ruhiger Lage von Mainz-Bretzenheim. Ein verborgenes Refugium im Grünen – das Haus ist von außen kaum sichtbar und fügt sich harmonisch in die Natur ein. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt durch klare, helle Raumstrukturen. Der Wintergarten (unbeheizt) schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und ist durch Sonneneinstrahlung auch im Winter angenehm temperiert. Vom Wintergarten gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Naturgarten. Ein besonderes Highlight ist die ca. 187 m² große Dachfläche, die als Dachgarten mit ca. 30 cm Substrataufbau vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – vom Rückzugsort bis zum urbanen Gärtnern. Der Anbau von Gemüse, Kräutern und Beeren ist ebenso möglich wie Ansätze einer naturnahen Selbstversorgung; ein Gewächshaus lässt sich realisieren. Das Untergeschoss ist beheizt, verfügt über Tageslicht, ein Bad und einen separaten Eingang. Es bietet die ideale Grundlage für eine eigenständige Wohneinheit – ideal für Vermietung, Mehrgenerationenhaus oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten (z. B. Praxis, Büro, selbstständige Tätigkeit). Auch steuerliche Vorteile könnten sich ergeben. Die solide Bausubstanz bildet eine gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung und Weiterentwicklung. Das Objekt verbindet Natur, Privatsphäre und außergewöhnliches Potenzial in gefragter Lage von Mainz. Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: - Einliegerwohnung von 130m² im Untergeschoss möglich (attraktives Mietpotenzial) - Dachgarten 187m²/ begrünte Dachfläche mit besonderem Charakter - Barrierearmer Zugang über Rollstuhlrampe - Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor (Platz für zwei Fahrzeuge) - Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten - Sauna im Untergeschoss - Großzügige Wohn- und Nutzflächen - Mehrere gut geschnittene und gut belichtete Zimmer - Solide Bausubstanz - Garten mit gewachsenem Baumbestand - Großzügiges Grundstück mit Entwicklungsmöglichkeiten - Gute Anbindung an Mainz und Umgebung (inkl. Nähe zur Universität)Energieträger: Öl
Gesamtgrundstücksfläche ca. 546 m², bestehend aus zwei Flurstücken: ca. 510 m² Hauptgrundstück sowie ca. 36 m² separates Grundstück mit Garage (18 m²) und Stellplatz, das funktional direkt zur Immobilie gehört.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Separater Bereich für Wohnen und Arbeiten
Das Untergeschoss hat einen eigenen Zugang
Wirtschaftliche Perspektive bei beruflicher Nutzung
Finanzierungsmöglichkeit durch Mieteinnahmen
Die geplante Einliegerwohnung kann voraussichtlich Mieteinnahmen von bis zu 2.000 € monatlich erzielen. Mehr Details in der PDF-Datei als Anlage.
Einliegerwohnung als flexible Option (kein Muss)
Eine eigenständige Wohneinheit im Untergeschoss ist möglich, aber kein Muss. Die Immobilie bleibt bewusst offen für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (siehe separate PDF-Datei).
Flexibilität im aktuellen Marktumfeld
Gerade heute ist Flexibilität besonders wichtig. Die Immobilie ermöglicht es, schnell auf Veränderungen zu reagieren und die Nutzung individuell anzupassen.
Barrierearme Erschließung
Besonders hervorzuheben ist die barrierearme Erschließung: Eine seit vielen Jahren bestehende Rampe durch den Vorgarten ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Haus – auch mit Kinderwagen oder Rollstuhl.
360-Grad-Rundgang
Nach Erhalt Ihrer kurzen schriftlichen Vorstellung sowie eines Finanzierungsnachweises (z. B. Bankbestätigung oder Finanzierungszusage) stellen wir Ihnen gerne den Zugang zu unserem 360-Grad-Rundgang (durch verschiedene Räume, den Dachgarten sowie den Garten) sowie ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben – insbesondere zum geplanten Ausbau des Untergeschosses – zur Verfügung.
Kurzversion 360^Wohnzimmer siehe link.
Besichtigung vor Ort
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte reichen Sie die oben genannten Unterlagen vorab ein.
Hinweis:
Im Download-Bereich finden Sie drei ergänzende PDFs: Bauvoranfrage, Wertermittlung und Finanzierungsbeispiel.
Die Immobilie wird im aktuellen Zustand verkauft. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in ruhiger, grüner Wohnlage von Mainz-Bretzenheim – einem der begehrtesten und gut angebundenen Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gewachsenen Strukturen und viel Grün.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige, naturnahe Lage des Grundstücks. Der dicht bewachsene, naturnahe Garten (ein echtes Biotop) sorgt für eine seltene Privatsphäre mitten in der Stadt.
Infrastruktur in der Nähe:
· Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestelle in 3 Gehminuten, Straßenbahnhaltestelle in 7 Gehminuten – schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zur Johannes Gutenberg-Universität Mainz.
· Autobahnanschluss: A60 (Richtung Wiesbaden, Ludwigshafen) und A63 (Richtung Frankfurt) sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar.
· Einkaufsmöglichkeiten: Edeka, Aldi, Lidl sowie das Gutenberg Center mit Arztpraxen, Apotheken und weiteren Läden – alles mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar.
· Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig oder mit kurzer Fahrt vorhanden.Die Kombination aus urbaner Nähe, hervorragender Anbindung und naturnahem Rückzugsort macht diese Lage besonders attraktiv – ideal für Familien, Berufspendler, Studierende oder alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Andreas - privater Anbieter