Kaufpreis 623.000 €

Zimmer 3

Größe 79 m²

22763 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. April 2026

Baujahr: 2010

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese moderne Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines vornehmlich durch Eigentümer bewohnten Mehrparteienhauses im Stadtteil Altona-Nord an der Grenze zu Bahrenfeld und Ottensen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft dieses sehr gepflegten und hochwertigen Baus umfasst 52 Einzelwohnungen, welche sich auf sechs Hauseingänge verteilen. Diese hervorragend gedämmten Massivbauten mit Pultdach wurden im Jahre 2010 erbaut und verfügen über eine gemeinsame Tiefgaragenanlage, welche sich über zwei Untergeschosse erstreckt.Ein hübsch bepflanzter Anrainerfußweg auf der Nordseite führt Sie zum überdachten Hauseingang, welcher jeweils nur zwischen acht und neun Wohnungen auf jeweils 5 Etagen beherbergt. Über eine gläserne Sicherheitstür mit Gegensprechanlage erreichen Sie zunächst das Treppenhaus mit Fahrstuhl, welcher Sie komfortabel und barrierefrei in das zweite Obergeschoss bringt. Die schön geschnittene Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein modernes Vollbad, eine Küche mit wertiger Einbauküche, einen kleinen Abstellraum, die gut bemessene Verbindungsdiele mit Raum für eine Garderobe und die von zwei Zimmern begehbare Loggia zur Südseite.Die helle Wohnungstür führt Sie zunächst in die L-förmige Diele, von welcher sich sämtliche Räume der Wohnung begehen lassen. Mit einer Fläche von knapp 10 m² bietet sich im direkten Eingangsbereich ausreichend Raum für eine Garderobe, ohne dass der Durchweg eingeschränkt wird. Geweißte Glattputzwände treffen in diesem innenliegenden Flur auf wertiges Buchenparkett, was den Bereich optisch noch größer erscheinen lässt. Zur rechten Hand befindet sich das etwas kleinere der beiden Schlafzimmer mit einer Wohnfläche von 13,8 m² und doppelflügeliger Terrassentür zur Loggia auf der Südseite. Einen Raum weiter, ebenfalls mit Ausrichtung zur Südseite und Zugang zur Loggia, befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer Wohnfläche von 23,5 m². Eine bodengleiche Fensterfront sorgt hier für viel Tageslicht und die Sonnenschutzverglaszung und strategischen Außenjalousien liefern den nötigen, sommerlichen Wärmeschutz in den warmen Monaten. Wie in der Eingangsdiele und den übrigen Wohnräumen, abgesehen von Küche und Bad, ist das Wohnzimmer nahtlos mit dem hellen Parkettboden und den weißen Putzwänden versehen. Entlang des Wohnungsflures und gegenüber der Wohnungseingangstür befindet sich das Vollbad mit wandhängendem WC, einer Wascharmatur mit breitem Spiegelschrank, einer Duschwanne mit Regenfalldusche, einem Handtuchheizkörper und ausreichend Raum und den nötigen Anschlüssen für eine Waschmaschine. Dunkle Keramikfliesen liegen im Bodenbereich, während helle Fliesen die vertikalen Wände zieren. Ein leistungsstarker und dabei leiser Lüfter sorgt für den Abtransport von Feuchtigkeit.Zur schattigen Nordseite ausgerichtet findet sich das größere Schlafzimmer mit einer Wohnfläche von 14,8 m². Direkt nebenan liegt die Küche, welche dieselben Bodenfliesen des Badezimmers aufgreift. Die Einbauküche in beige mit einer Arbeitsplatte in Buchenholzoptik erinnert an den Parkettboden der übrigen Räume. Die knapp 8 m² große Küche beinhaltet ausreichend Platz für das Stellen eines kleinen Sitzensembles und ist mit einem Fenster zu Nordseite versehen. Der kleine Abstellraum ist von der Diele aus zu erreichen und liefert sinnigen Stauraum als Ergänzung zum Kellerabteil.Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz rundet dieses tolle Angebot ab.Aktuell ist die Wohnung gut vermietet und erwirtschaftet inklusive Stellplatz eine Kaltmiete von 1600€, was Sie auch für Kapitalanleger interessant werden lässt. Die Betriebskostenvorauszahlung liegt momentan bei 220€ zuzüglich 80€ Heizkosten.Ein Mix aus Fernwärme und einer Gaszentralheizung im Gebäude hält die Kosten gering und bietet Sicherheit, sollte es bei einem der Systeme haken.

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