Kaufpreis 150.000 €

Zimmer 6

Größe 180 m²

06493 Ballenstedt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. April 2026

Baujahr: 2016

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In sehr zentrumsnaher Lage von Ballenstedt präsentiert sich dieses stilvolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1903 als attraktive Kapitalanlage mit Charme und Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 361 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca.180 m² und überzeugt durch ihre gewachsene Struktur sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Das Objekt besteht aus zwei Wohneinheiten und vereint laufende Mieteinnahmen mit zeitnahen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung ist noch bis zum 31.07.2026 vermietet und bietet eine stabile Ertragsbasis. Nach Auszug kann diese Einheit sowohl zur Eigennutzung verwendet als auch erneut vermietet werden. Die großzügige Maisonettewohnung wird zum 01.05.2026 neu vermietet.Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer auf ca. 65 m². Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet auf ca. 115 m² ein großzügiges Wohngefühl. Ein Kamin im Dachgeschoss sorgt für eine angenehme und besondere Wohnatmosphäre.Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet neben mehreren Kellerräumen auch eine integrierte Werkstatt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Außenbereich umfasst einen geschützten Innenhof mit Garten- und Sitzbereich, einen Schuppen mit Holzlager sowie einen gepflegten Vorgarten. Kostenfreie Stellplätze stehen im öffentlichen Bereich direkt vor dem Objekt zur Verfügung.Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Anlageobjekt in attraktiver, zentrumsnaher Lage, das durch seine Kombination aus stabiler Basis und Entwicklungspotenzial überzeugt.

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