Kaufpreis 185.000 €

Zimmer 6

Größe 165 m²

97469 Gochsheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. April 2026

Frei ab: 22. April 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Es kommt darauf an, was man daraus macht!Zweigeschossiges, voll unterkellertes Haupthaus mit Büro- und Gewerberäumen im Erdgeschoss und zwei abgeschlossenen Wohnungen im OG + DG. Zusätzlich steht ein Nebengebäude mit Lagerräumen und ehemaliger Wohnung im Hinterhof zur Verfügung. Das Anwesen steht im reizvollen Umfeld der Kirche St. Michael mit seinen historischen Kirchgaden. Stolzes Haupthaus mit Eingangsbereich im Süden, direkt an der ruhig gelegenen Kirchgasse. Über wenige Stufen ist der ehemals gewerblich genutzte Bereich über das abgeschlossene Treppenhaus im Erdgeschoss erreichbar. Hier befinden sich zwei Büroräume und die ehemalige Setzerei, welche allesamt durch verglaste Raumteiler voneinander getrennt sind. Die Übersicht in den großzügigen Betriebsraum, verbunden mit einer zusätzlichen Belichtung, bleibt dadurch erhalten. Eine ebenerdige Zufahrt zum Hintertor des Gewerberaums und zum Nebeneingang des Treppenhauses ist durch den Hof eines Nachbaranwesens mit einem Geh- und Fahrtrecht gesichert. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind zwei gleich geschnittene 3 1/2-Zimmer-Wohnungen ausgebaut. Zur Obergeschoss-Wohnung gehört ein großflächiger und überdachter Freisitz, die Dachgeschoss-Wohnung verfügt über einen Balkon. Über das Treppenhaus ist auch der beheizbare Spitzboden gut erreichbar, der früher zeitweise bewohnt war (keine eigenständige Wohnung). Das Haus ist zum größten Teil unterkellert. Hier befinden sich der Heiz- und Tankraum, weitere Kellerräume und die Waschküche. Grenzständiges, zweigeschossiges Nebengebäude, das über den Hofraum erreichbar ist. Früher als Wohnhaus mit Lagerflächen genutzt, steht das Gebäude in den Obergeschossen bereits seit vielen Jahren leer. Das Erdgeschoss ist aktuell als Lagerraum vermietet.

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