Kaufpreis 820.000 €
Zimmer 8
Größe 225 m²
94036 Passau
Top renoviertes Eigenheim mit 225 qm Wohnfläche und 799 qm Grundstück in einer ruhigen Anwohnerstraße in Passau Heining. Großzügige Räume inklusive toller EBK und separater Eingänge für flexible Nutzung als DHH oder ELW.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1993
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Reine Wohnfläche: 225 qm (ohne Terrasse, Treppenpodest oder Ähnliches) Grundstück: 799 qm (zwei Flurnummern) – man könnte das Haus in zwei DHH teilen oder nur eine ELW abtrennen oder Wohnen und Arbeiten kombinieren; Garten pro „DHH“ – jeweils ebenerdig; Kaufpreis: 820000 Euro 4 Bäder mit Toilette, Dusche und/oder Badewanne; Leitungen „altes Haus“ neu 2022; Leitungen neues Haus 1999; große Wohnküche mit toller EBK und ebenerdigem Gartenzugang; 8 Zimmer ELW: separater Eingang und Anschlüsse vorhanden; könnte abgetrennt werden; Schwedenofen: 7 kW Wohnzimmer; Heizung: Niedrig-Brennwert-Öltherme mit Warmwasserspeicher 500 l mit 2 kW Heizstab, von 2023 (seither Heizölbedarf pro Jahr von 4000 l auf 2000 l gesenkt); Öltank 6000 l; Verbrauchsausweis: E (Verbrauchserfassung Zeitraum 01.01.2022 bis 31.12.2024 144,7 kWh) – neue Heizung seit Ende 2023! PV-Anlage: 20 kW, Batterie 12,8 kWh, Wallbox, Wechselrichter, Vertrag mit Stadtwerken zur Netzeinspeisung mit 7 ct/kWh; Terrasse oben 60 qm; Terrasse ELW 10 qm – Außenanlagen komplett neu 2022-24; Einfahrt zwei Stellplätze und Garage mit elektrischem Rolltor; Keller: „altes Haus“ – Garage, Heizungsraum und Lagerraum; Baujahr „altes Haus“ 1955 (neue Elektrik, Wasserleitungen, Böden etc. in 2022) und Anbau 1999; Dacheindeckung 1999 neu, Überprüfung 2023 mit Installation PV-Anlage; Lan-Kabel verlegt zwischen West- und Ostseite des Hauses für stabiles Internet; Instandhaltungen / Modernisierungsmaßnahmen: 2022Drainage, Dampfsperre, Abdichtung Hausfassade 2022Elektroinstallation neu „altes Haus“ 2022Estrich EG neu 2022Bodenbelag ganzes Haus – Granit, Fliesen, Vinyl 2022Verputz- und Malerarbeiten ganzes Haus 2022Heizkörper neu 2022Bäder neu 3x 2022Garagentor elektrisch 2022Türblätter und Zargen 2022Haustüren 2x plus Küche mit Nebeneingangstüre 2023Außenanlagen, Terrasse, Pflasterarbeiten 2023Schwedenofen 2023Fassade „altes Haus“ gereinigt, verputzt, gestrichen 2023PV-Anlage 20 kW, Batterie, Wall-Box, Wechselrichter 2023Heizung niedrig-Brennwert-Öl, Frischwassertank mit Heizstab (PV-Anlage) Bitte keine Makleranfragen. Die Nutzung meiner Daten für gewerbliche Kontaktaufnahme (DSGVO/ Datenschutz) ist nicht erwünscht. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Das Haus wurde seit 2022 aufwändig saniert, sodass die neuen Besitzer nur noch einziehen müssen.Energieträger: Öl
Bitte keine Makleranfragen. Die Nutzung meiner Daten für gewerbliche Kontaktaufnahme
(DSGVO/ Datenschutz) ist nicht erwünscht.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr in Passau Heining. Aus den großen Fensterfronten hat man einen tollen Blick ins Grüne.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter