Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 3
Größe 70 m²
93059 Regensburg
Diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Regensburg bietet eine sofortige passive Einkommensquelle mit einer Kaltmiete von 1.100 € und einer Rendite von 4,14%. Ideal für Investoren mit geringem Verwaltungsaufwand.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1960
Energieausweis: Verbrauchsausweis, vor 01.05.2014
Objektbeschreibung
🏠 Objektbeschreibung Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Die Wohnung ist bereits sehr gut vermietet, wodurch Sie direkt ab dem ersten Tag Einnahmen erzielen – ohne Leerstandsrisiko. Zusätzlich sorgt eine bestehende Hausverwaltung sowie Hausmeisterservice für einen geringen Verwaltungsaufwand. 👉 Ideal für Investoren, die eine nahezu passive Kapitalanlage suchen ⸻ 💸 Miete & Rendite Kaltmiete (inkl. Einbauküche): 1.100 € / Monat Jahresnettokaltmiete: 13.200 € 👉 Bruttorendite: ca. 4,14 % 👉 Staffelmietvertrag vorhanden = steigende Einnahmen ⸻ 🛠 Ausstattung & Sanierung Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert: Wände komplett neu verputzt und gestrichen Elektrik vollständig erneuert Wasser- und Abwasserleitungen komplett neu Zuleitungen vollständig erneuert Fenster renoviert / überarbeitet Hochwertige Bodenbeläge Modernes Bad mit Dusche Neue Türen Große Fensterflächen Einbauküche im Mietpreis enthalten Balkon Keller 👉 Technisch und optisch auf sehr modernem Stand 📊 Objektdaten Wohnfläche: ca. 70,94 m² Zimmer: 3 Baujahr: ca. 1960 Heizung: Gas-Etagenheizung Hausgeld: ca. 198 € / Monat Energieklasse: D Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: 🛠 Ausstattung & Sanierung Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert: Wände komplett neu verputzt und gestrichen Elektrik vollständig erneuert Wasser- und Abwasserleitungen komplett neu Zuleitungen vollständig erneuert Fenster renoviert / überarbeitet Hochwertige Bodenbeläge Modernes Bad mit Dusche Neue Türen Große Fensterflächen Einbauküche im Mietpreis enthalten Balkon Keller 👉 Technisch und optisch auf sehr modernem StandEnergieträger: Gas
🎯 Highlights
✔ 4,14 % Rendite in Regensburg
✔ Sofort vermietet (1.100 € monatlich)
✔ Staffelmiete → automatische Mietsteigerung
✔ Kernsanierung inkl. Leitungen & Elektrik
✔ Fenster bereits überarbeitet
✔ Hausverwaltung + Hausmeister vorhanden
✔ Provisionsfrei → höhere Eigenkapitalrendite
✔ Sehr gute Vermietbarkeit (auch WG geeignet)
⸻
📞 Sonstiges
Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
📍 Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im südlichen Regensburg (Kasernenviertel).
Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld
Sehr gute Infrastruktur (Einkaufen, Ärzte, Schulen)
Schnelle Anbindung an Innenstadt & Hauptbahnhof
Hohe Mietnachfrage
👉 Perfekt für langfristige Vermietung und stabile Wertentwicklung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter