Kaufpreis 319.000 €

Zimmer 3

Größe 70 m²

93059 Regensburg

Diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Regensburg bietet eine sofortige passive Einkommensquelle mit einer Kaltmiete von 1.100 € und einer Rendite von 4,14%. Ideal für Investoren mit geringem Verwaltungsaufwand.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. April 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 2

Etage: 3

Baujahr: 1960

Energieausweis: Verbrauchsausweis, vor 01.05.2014

Objektbeschreibung

🏠 Objektbeschreibung Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Die Wohnung ist bereits sehr gut vermietet, wodurch Sie direkt ab dem ersten Tag Einnahmen erzielen – ohne Leerstandsrisiko. Zusätzlich sorgt eine bestehende Hausverwaltung sowie Hausmeisterservice für einen geringen Verwaltungsaufwand. 👉 Ideal für Investoren, die eine nahezu passive Kapitalanlage suchen ⸻ 💸 Miete & Rendite Kaltmiete (inkl. Einbauküche): 1.100 € / Monat Jahresnettokaltmiete: 13.200 € 👉 Bruttorendite: ca. 4,14 % 👉 Staffelmietvertrag vorhanden = steigende Einnahmen ⸻ 🛠 Ausstattung & Sanierung Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert: Wände komplett neu verputzt und gestrichen Elektrik vollständig erneuert Wasser- und Abwasserleitungen komplett neu Zuleitungen vollständig erneuert Fenster renoviert / überarbeitet Hochwertige Bodenbeläge Modernes Bad mit Dusche Neue Türen Große Fensterflächen Einbauküche im Mietpreis enthalten Balkon Keller 👉 Technisch und optisch auf sehr modernem Stand 📊 Objektdaten Wohnfläche: ca. 70,94 m² Zimmer: 3 Baujahr: ca. 1960 Heizung: Gas-Etagenheizung Hausgeld: ca. 198 € / Monat Energieklasse: D Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: 🛠 Ausstattung & Sanierung Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert: Wände komplett neu verputzt und gestrichen Elektrik vollständig erneuert Wasser- und Abwasserleitungen komplett neu Zuleitungen vollständig erneuert Fenster renoviert / überarbeitet Hochwertige Bodenbeläge Modernes Bad mit Dusche Neue Türen Große Fensterflächen Einbauküche im Mietpreis enthalten Balkon Keller 👉 Technisch und optisch auf sehr modernem Stand

Lagebeschreibung

📍 Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im südlichen Regensburg (Kasernenviertel).

Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld

Sehr gute Infrastruktur (Einkaufen, Ärzte, Schulen)

Schnelle Anbindung an Innenstadt & Hauptbahnhof

Hohe Mietnachfrage

👉 Perfekt für langfristige Vermietung und stabile Wertentwicklung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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