Warmmiete 1.000 €

Zimmer 2

Größe 68 m²

63450 Hanau

Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer gepflegten Altbauvilla mit atemberaubendem Kinzig-Blick und idealer zentraler Lage. Perfekt für naturnahes Wohnen und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. April 2026

Nebenkosten: 100 €

Kaltmiete 900 €

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 2

Etage: 2

Baujahr: 1910

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße und zugleich in absolut zentraler Lage von Hanau befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer gepflegten Altbauvilla. Der Blick Richtung Kinzig und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt schaffen eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Die ca. 68 m² große Wohnung überzeugt durch eine angenehme, gut nutzbare Raumaufteilung und eine gemütliche Dachgeschoss-Atmosphäre. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Leben und Arbeiten, während das separate Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort darstellt. Die geräumige Küche inklusive Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine praktische Abstellkammer im Flur bietet wertvollen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Therme. Strom und Gas werden vom Mieter eigenständig angemeldet und direkt mit den Stadtwerken abgerechnet. Die Wohnung richtet sich idealerweise an ruhige und gepflegte Mieter mit langfristigem Interesse (Nichtraucher bevorzugt). Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - ca. 68 m² Wohnfläche - 2 Zimmer (Wohnzimmer & Schlafzimmer) - großzügige Küche inkl. Einbauküche - Tageslichtbad mit Badewanne - Abstellkammer innerhalb der Wohnung - eigene Gas-Therme (Baujahr 2012) - Waschküche im Keller - gepflegter Gesamtzustand

Lagebeschreibung

Die Villa liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit Blick auf die Kinzig. Das Klinikum, die Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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