Kaufpreis 295.000 €

Zimmer 3

Größe 87 m²

71732 Tamm

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. April 2026

Baujahr: 1977

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Ihrer Zukunft zuliebe Objekt Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer weitläufig angelegten Wohnanlage in Tamm. Das Gebäude wurde im Jahr 1977 errichtet und verfügt über einen Aufzug (erneuert 2009), der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.Die Wohnanlage ist als größere Eigentümergemeinschaft mit mehreren Hauseingängen konzipiert und von gepflegten Außenflächen sowie Grünbereichen umgeben. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum umgesetzt bzw. angestoßen.Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 87,28 m² und überzeugt durch eine funktionale, familienfreundliche Grundrissgestaltung.?Ausstattung & RaumaufteilungIm Mittelpunkt der Wohnung steht der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon (ca. 6,5 m²), der angenehme Stunden im Freien ermöglicht.Angrenzend befindet sich das offen gestaltete Esszimmer, das fließend in die Küche übergeht und so einen kommunikativen Wohnbereich schafft.Die weiteren Räume sind klassisch über den Flur erschlossen: . Schlafzimmer . Kinderzimmer / Arbeitszimmer . Abstellraum innerhalb der WohnungDas Badezimmer wurde im Jahr 2020 vollständig modernisiert und ist ausgestattet mit: . Badewanne . Waschbecken . WaschmaschinenanschlussErgänzt wird dies durch ein separates WC, ebenfalls modernisiert.Weitere Ausstattungsmerkmale: . Einbauküche (Einbau 2020) . Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen (2021) . Innentüren erneuert (2024)Zur Wohnung gehören außerdem: . ein eigener Kellerraum . ein manuell abschließbarer Tiefgaragenstellplatz (Einzelbox) . gemeinschaftlicher Fahrradraum?ZustandDie Wohnung befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand und wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert, unter anderem Bad, WC, Böden sowie die Einbauküche.Teilweise entsprechen einzelne Ausstattungsmerkmale - wie Fenster und elektrische Leitungen - noch dem ursprünglichen Baujahr. Dies bietet künftigen Eigentümern die Möglichkeit, bei Bedarf weitere Anpassungen entsprechend der eigenen Vorstellungen vorzunehmen.?Gebäude & GemeinschaftDie Wohnanlage wird professionell betreut und verfügt über einen Hausmeistervollservice inklusive Winterdienst, was den Alltag für Eigentümer deutlich erleichtert.In den letzten Jahren wurden bereits zahlreiche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt: . Erneuerung einer Gas-Heizanlage (2024) . Glasfaseranschluss im Haus (2024) . Neuanstrich der Treppenhäuser (2025) . Dachflächenüberarbeitung inkl. Dämmung, Abdichtung und PV-Anlage (2026)Diese Investitionen tragen zur nachhaltigen Werterhaltung der Gesamtanlage bei.?FazitEine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine gut geschnittene Wohnung mit solider Basis in einer etablierten Wohnanlage suchen.Besonders hervorzuheben sind: . die durchdachte Raumaufteilung . der Südbalkon . die Tiefgaragen-Einzelbox . sowie die bereits erfolgten Modernisierungen am GemeinschaftseigentumMit einem gewissen Maß an individueller Auffrischung lässt sich hier ein attraktives Zuhause oder eine stabile Kapitalanlage realisieren.

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