Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 6

Größe 228 m²

97292 Holzkirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. April 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 804 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente mit hellen, gut geschnittenen Räumen.Der Hauptwohnbereich im Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Umfeld ermöglicht und zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Esszimmer sowie eine funktional geschnittene Küche. Mehrere Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine freundliche und helle Atmosphäre.Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist separat nutzbar und verfügt über einen eigenen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Dadurch eignet sie sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für die Nutzung durch Familienangehörige.Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Erforderliche Modernisierungsmaßnahmen eröffnen dem zukünftigen Eigentümer attraktive Möglichkeiten, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard zu bringen. Zur vorhandenen Ausstattung zählen unter anderem Tageslichtbäder, unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat und Parkett sowie Holzöfen, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Dachboden, der weiteres Ausbaupotenzial eröffnet. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und verfügt über praktische Nutzflächen wie Waschraum, Heizungsraum und Lagermöglichkeiten. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsideen im Außenbereich.Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und individuelle Gestaltung legen.

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