Kaufpreis 273.000 €
Zimmer 3
Größe 71 m²
79576 Weil am Rhein
Diese vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung liegt direkt am Rhein in Weil am Rhein und ist ideal für Grenzgänger. Sie genießt eine ruhige Lage im Dachgeschoss mit einem eigenen Stellplatz und einer neuen Einbauküche.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1982
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Diese vollständig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung liegt direkt am Rhein, an der Schweizer Grenze, und ist durch eine gepflegte Grünanlage umgeben. Sie befindet sich im Dachgeschoss und ist dadurch besonders ruhig und hell. Eine neue Einbauküche und ein eigener Stellplatz runden das Angebot ab. Die Lage ist insbesondere für Grenzgänger ideal. Raumaufteilung Vom Flur aus gelangen sie links ins Wohnzimmer mit Südbalkon. Rechts daneben liegt das Büro/Kinderzimmer. Gegenüber befinden sich das renovierte Bad (mit Waschmaschinenanschluss) und das großzügige Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt zudem über eine neue Einbauküche inkl. Geschirrspüler. Abgerundet wird das Angebot durch einen zugeordneten Außenstellplatz. Ausstattung & Modernisierung Die Wohnung wurde vollständig modernisiert und steht nun zum Erstbezug zur Verfügung: - Neuer hochwertiger Eichen-Vinyl durchgehend - Neue Fliesen in der Küche - Neue Einbauküche inkl. Geschirrspüler - Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss - Teilerneuerte Elektrik mit eingebautem Personenschutz (FI-Schutzschalter) - Komplett gestrichen Rendite Die Wohnung ist langfristig als WG für €1.320/Monat kalt vermietet und erzielt somit jährliche Mieteinnahmen von €15.840. Daraus ergibt sich eine Rendite von 5,8%. Hausgeld Das Hausgeld beträgt €370. Davon sind €206 umlegbar. Die nicht umlagefähigen Kosten (inkl. Rücklagen) betragen €164. Provisionsfrei Der Verkauf erfolgt ohne Makler. Somit sparen Sie sich die Provision. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Einbauküche, FliesenEnergieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Weil am Rhein direkt an der Grenze zur Schweiz.
Bus- und Tramhaltestelle sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß.
Im Umkreis von 5km befinden sich diverse Kindergärten und Schulen, sowie Apotheken und Ärzte.
Hier einige Distanzen:
- 5min zur nächsten Autobahn
- 6min zu Fuß zur Tramhaltestelle der Linie 8
- 6min zu Fuß zu diversen Einkaufsmöglichkeiten
- 6min mit dem Fahrrad zum Bahnhof Weil am Rhein
- 20min mit dem Tram in die Basler Innenstadt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Caroline Dougoud - privater Anbieter