Helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Altbau in Steinbühl, Nürnberg. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger mit klarer Funktionalität und großer Wohnfläche von ca. 66 m² sowie eigenem Keller und Dachboden.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Okenstraße 19 in Nürnberg-Steinbühl. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Parteien und verfügt über brutto ca. 66 m² Grundfläche. Sie bietet den Charakter einer klassischen Altbauwohnung mit einem alltagstauglichen Grundriss und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Zuschnitt der Wohnung ist klar und funktional: Neben großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafzimmern steht eine geräumige Wohnküche mit viel Platz zum Kochen, Essen und für geselliges Zusammensitzen zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zusätzlich gehören ein separates Keller- und Dachbodenabteil von zusammen ca. 12 m² Nutzfläche zur Einheit. Der Bodenbelag in Flur und Küche wurde aktuell erneuert, wodurch diese Bereiche vor Übergabe eine optische und praktische Aufwertung erhalten haben. Das großzügige Raumangebot mit der Kombination aus eigenen Schlaf- und Wohnzimmern, optimal nutzbarer Wohnküche und zusätzlichem Stauraum macht die Wohnung attraktiv für Singles, Paare, WGs oder auch Käufer, die ein wohnliches Zuhause mit guter Anbindung an den Nahverkehr und das historische Stadtzentrum suchen. Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung bietet eine für diese Größe sehr gut nutzbare Raumaufteilung mit separaten Wohn- und Schlafzimmer, großzügiger Wohnküche, Tageslichtbad mit Dusche/WC sowie innenliegendem Abstellraum. Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerabteil und ein zusätzlicher abschließbarer Abstellbereich im Dachgeschoss. Die Einbauküche wurde in den Jahren 2023 und 2024 teilweise modernisiert. Sowohl die Geschirrspülmaschine (Siemens iQ300, 4/2023) sowie das Backofen-/Herd-Set (Bauknecht BAKO4, 1/2024) wurden erneuert. Anschluss und Platz für eine Waschmaschine sind vorhanden. Die Ausstattung ist damit in wesentlichen Teilen bereits modernisiert. Internetanschluss per Kabel bis max. 1000 MBit/s möglich. Ein Energieausweis liegt vor. Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 109 kWh/(m²*a) und der Energieeffizienzklasse D. Der Ausweis ist bis zum 02.07.2028 gültig. Der wesentliche Energieträger ist Gas für die Zentralheizung. Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer elektrisch erzeugt.Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Nürnberger Stadtteil Steinbühl und damit in urbaner, zentral angebundener Lage südlich der Altstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Nürnberger Innenstadt ist schnell erreichbar.
Öffentliche Stellplätze sind in der angrenzenden Straße in ausreichender Anzahl vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahn-Haltepunkt Nürnberg-Steinbühl ist in wenigen Minuten erreichbar, weitere Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in der nächsten Umgebung. Dadurch sind sowohl der Hauptbahnhof als auch das Stadtzentrum schnell erreichbar.
Die Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag aufgrund des Vorteils einer innerstädtisch gelegenen Wohnung. Steinbühl ist wegen seiner Zentrumsnähe, der gewachsenen Infrastruktur und der guten Anbindung an den ÖPNV ein gefragter Wohnstandort in Nürnberg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
