Kaufpreis 222.000 €
Zimmer 2
Größe 66 m²
90443 Nürnberg
Helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Altbau in Steinbühl, Nürnberg. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger mit klarer Funktionalität und großer Wohnfläche von ca. 66 m² sowie eigenem Keller und Dachboden.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1955
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Okenstraße 19 in Nürnberg-Steinbühl. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche. Sie bietet den Charakter einer klassischen Altbauwohnung mit einem alltagstauglichen Grundriss und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Zuschnitt der Wohnung ist klar und funktional: Neben großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafzimmern steht eine geräumige Wohnküche mit viel Platz zum Kochen, Essen und für geselliges Zusammensitzen zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zusätzlich gehört ein separates Keller- und Dachbodenabteil von 10 m² zur Einheit. Der Bodenbelag in Flur und Küche wird derzeit erneuert, wodurch diese Bereiche vor Übergabe eine optische und praktische Aufwertung erhalten. Das großzügige Raumangebot mit der Kombination aus eigenen Schlaf- und Wohnzimmern, optimal nutzbarer Wohnküche und zusätzlichem Stauraum macht die Wohnung attraktiv für Singles, Paare oder auch Käufer, die ein wohnliches Zuhause mit guter Anbindung an den Nahverkehr und das historische Stadtzentrum suchen. Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung bietet eine für diese Größe sehr gut nutzbare Raumaufteilung mit großem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, großzügiger Wohnküche, Tageslichtbad mit Dusche/WC sowie innenliegendem Abstellraum. Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerabteil und ein zusätzlicher abschließbarer Abstellbereich im Dachgeschoss. Die Einbauküche wurde in den Jahren 2023 und 2024 teilweise modernisiert. Sowohl die Geschirrspülmaschine (Siemens iQ300, 4/2023) sowie das Backofen-/Herd-Set (Bauknecht BAKO4, 1/2024) wurden erneuert. Anschluss und Platz für eine Waschmaschine sind vorhanden. Die Ausstattung ist damit in wesentlichen Teilen bereits modernisiert. Ein Energieausweis liegt vor. Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 109 kWh/(m²*a) und der Energieeffizienzklasse D. Der Ausweis ist bis zum 02.07.2028 gültig. Der wesentliche Energieträger ist Gas für die Zentralheizung. Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer elektrisch erzeugt.Energieträger: Gas
Privatverkauf ohne Maklergebühren.
Alle Angaben nach bestem Wissen auf Basis der vorliegenden Unterlagen erstellt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Nürnberger Stadtteil Steinbühl und damit in urbaner, zentral angebundener Lage südlich der Altstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Nürnberger Innenstadt ist schnell erreichbar.
Öffentliche Stellplätze sind in der angrenzenden Straße in ausreichender Anzahl vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahn-Haltepunkt Nürnberg-Steinbühl ist in wenigen Minuten erreichbar, weitere Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in der nächsten Umgebung. Dadurch sind sowohl der Hauptbahnhof als auch das Stadtzentrum schnell erreichbar.
Die Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag aufgrund des Vorteils einer innerstädtisch gelegenen Wohnung. Steinbühl ist wegen seiner Zentrumsnähe, der gewachsenen Infrastruktur und der guten Anbindung an den ÖPNV ein gefragter Wohnstandort in Nürnberg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Hr. Fraebel - privater Anbieter