Kaufpreis 335.000 €
Zimmer 3
Größe 88 m²
45239 Essen
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1981 mit direktem Ruhrblick und Balkon. Die Wohnung verfügt über ca. 88m² Fläche inklusive Küche, Bad, Gäste WC und Garage. Zentral in Essen-Werden, nur 600 Meter von Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines äußerst gepflegten Gebäudes aus dem Jahre 1981und verfügt über direkten Blick auf die Ruhr. Der moderne Grundriss mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste WC hat eine Größe von insgesamt ca. 88m². Diese verteilen sich auf ein Wohnzimmer mit ca. 27qm, 1 Schlafzimmer mit ca. 17qm, 1 Kinderzimmer/Büro mit ca. 12qm, 1 Küche mit ca. 12qm, 1 Badezimmer (Badewanne/Dusche) mit Fenster, 1 Gäste-WC mit Fenster, 1 Balkon mit Aussicht zur Ruhr. Des weiteren zählt zu der Wohnung ein Kellerraum, sowie eine Garage. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von monatlich 930€ zzgl. 50€ für die Garage. Die Mieterin ist bereits über den angedachten Verkauf informiert und sondiert den Markt nach Alternativen, sollte der neue Eigentümer die Wohnung zur Selbstnutzung erwerben. Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2014 vollständig modernisiert und seitdem stets gepflegt. Küche Boden: großformatige dunkelgraue Fliesen Diele Boden:großformatige dunkelgraue Fliesen Bad Boden:großformatige dunkelgraue Fliesen Bad Wände:großformatige weiße Fliesen Gäste-WC Boden: großformatige dunkelgraue Fliesen Gäste-WC Wände: großformatige weiße Fliesen Wohnzimmer: hochwertiger Laminatboden Eiche Schlafzimmer: hochwertiger Laminatboden Eiche Kinderzimmer: hochwertiger Laminatboden Eiche weiße Kunststofffenster mit ISO-VerglasungEnergieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Der historische Ortskern Essen-Werden ist nur
600 Meter entfernt. Einkaufen, Ärzte, Apotheken, Cafés und
Restaurants sind vorhanden. Kindergärten, Grundschulen und
weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil.
Die Ruhr und somit sämtliche Möglichkeiten zur Naherholung
liegen direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter