Kaufpreis 369.000 €

Zimmer 3

Größe 90 m²

90455 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. April 2026

Frei ab: 23. April 2026

Baujahr: 2005

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage im beliebten Nürnberger Stadtteil Herpersdorf. Die Wohnanlage ist im Jahr 2005 erbaut worden. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem hellen und freundlichen Wohnambiente eignet sich die Wohnung ideal für Paare und kleine Familien. Zudem ist die Wohnung barrierefrei gestaltet und bequem über einen Aufzug erreichbar.Die sonnige Südausrichtung sorgt für helle, lichtdurchflutete Räume und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung und viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer: Neben dem Wohnbereich stehen ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die Sie sofort nutzen können.Das Tageslichtbadezimmer ist hell gefliest und sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet. Ein separates WC im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich bequem in der Wohnung.Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung. Die Fenster sind mit isolierverglaster Doppelverglasung ausgestattet.Ein eigenes Kellerabteil mit Strom und Licht bietet weiteren Stauraum. Zusätzlich stehen im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Direkt über das Haus gelangen Sie bequem in die ebenerdige Tiefgarage zu Ihrem zugehörigen Stellplatz.Das monatliche Hausgeld beträgt 293 Euro für die Wohnung und 45 Euro für die Tiefgarage.FazitEine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit sonnigem Südbalkon und barrierefreiem Zugang - ideal für alle, die komfortables Wohnen im Nürnberger Süden in naturnaher Nähe des Wiesengrundes suchen.Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!

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