Kaufpreis 599.000 €

Zimmer 9

Größe 297 m²

93158 Teublitz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. April 2026

Frei ab: 1. Mai 2026

Baujahr: 1961

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus in Teublitz wurde ursprünglich im Jahr 1961 errichtet und ca. 1971 zum Zwei-/Dreifamilienhaus aufgestockt. Heute präsentiert sich die Immobilie als attraktives Wohnhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten und einer gesamten Wohnfläche von ca. 298 m² auf einem ca. 593 m² großen Grundstück.Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche und überdachter Terrasse. Das Obergeschoss bietet als 4-Zimmer-Wohnung ca. 114 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Balkon. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 73 m² und verfügt über 2 Zimmer.Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 75 m² Nutzfläche im Keller.Die Obergeschoss- und Dachgeschosswohnungen sind aktuell vermietet. Das Obergeschoss wird inklusive einer Garage zusammen mit der Dachgeschosswohnung derzeit für insgesamt 1.590 € kalt vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell frei. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer, die selbst einziehen und zugleich Mieteinnahmen aus den beiden oberen Einheiten nutzen möchten, als auch für Kapitalanleger, die die bereits sanierte Erdgeschosswohnung kurzfristig vermieten wollen.Steuerlich besonders interessant für Investoren ist zudem die gutachterlich bestätigte Abschreibung von 3 % jährlich (RND-Gutachten).Das Dach stammt aus dem Jahr 2000, die Fenster wurden zwischen 2000 und 2008 laufend erneuert. Die Terrassenüberdachung im Erdgeschoss wurde 2019 errichtet. Zum Objekt gehört außerdem eine großzügige Doppelgarage.

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