Kaufpreis 630.000 €

Zimmer 9

Größe 285 m²

92334 Berching

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 überzeugt mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.045 m². Auf rund 285 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 9 Zimmer über zwei Etagen, wodurch sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet.Das Obergeschoss ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet (Bereich Behindertenbetreuung), was eine sofortige Einnahmequelle bietet. Besonders interessant: Die aktuellen Eigentümer wünschen sich, nach dem Verkauf noch für etwa 2-3 Jahre als Mieter im Haus zu verbleiben - eine attraktive Option für Kapitalanleger mit Weitblick.Die Immobilie verfügt über drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche, Fliesen- und Teppichböden sowie einen vollständig unterkellerten Bereich mit viel Nutzfläche. Der Zugang zur Terrasse ist stufenlos gestaltet und bietet somit zusätzlichen Komfort. Ein Balkon ergänzt die Außenflächen.Das große Grundstück lädt mit Garten und Gartenhaus zum Entspannen ein. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung.Das Haus befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand des Baujahres: Dach, Fassade (gedämmt), Elektrik und Leitungen stammen aus dem Jahr 1980. Die Holzfenster sind zweifach verglast und mit Rollläden ausgestattet.Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die langfristig planen und gleichzeitig von stabilen Mietverhältnissen profitieren möchten.*Energieausweis ist in Bearbeitung

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