Kaufpreis 659.000 €

Zimmer 10

Größe 252 m²

91459 Markt Erlbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Baujahr: 1999

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1982 vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und ein hohes Maß an Wohnqualität. Auf einer Wohnfläche von 171 m², mit weiteren 81 m² in der Einliegerwohnung und einem weitläufigen Grundstück bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Raum für eine freiberufliche Tätigkeit.Die Immobilie wurde von 2014 bis heute umfassend modernisiert und saniert. Dabei wurden unter anderem die Böden, Innentüren, Haustüren sowie die Bäder vollständig erneuert, sodass sich das Haus heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Doppelverglaste Kunststofffenster sowie größtenteils Rollläden an den Fenstern und ein gemütlicher Schwedenofen unterstreichen zusätzlich den Wohnkomfort. Ein weiteres Highlight stellt die separate Einliegerwohnung mit zwei großzügigen Zimmern dar, die aktuell vermietet ist und einen monatlichen Mietzins von 460,- € erzielt – eine attraktive Möglichkeit zur zusätzlichen Einnahme. Der Außenbereich überzeugt mit einem schön angelegten Garten, der viel Platz für Erholung und Freiheit bietet. Die großzügige Terrasse sowie ein zusätzlicher langer Balkon laden dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu genießen. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Stellplatz und eine Doppelgarage zur Verfügung.Ideal für Käufer, die Wert auf Raum, Qualität und Flexibilität legen.Zum Schutz der Privatsphäre wünscht der Mieter der Einliegerwohnung keine Veröffentlichung von Fotos.Highlights auf einen Blickca. 171 m² Wohnfläche im EG und DGca. 81 m² Einliegerwohnung vermietet (5.520,- € p.a.)weitläufiges neu gestaltetes Grundstück mit hohem FreizeitwertvollunterkellertSanierung, Modernisierung: Fenster, Innentüren, Haustüren, Böden, Bäder Balkon-KraftwerkTerrasse und Balkon8 + 2 Zimmer3 Bäder plus Gäste-WCWohnküche mit Einbauschränken und ElektrogerätenSchwedenofenEntkalkungsanlageDoppelgarage mit elektrischem Torantriebweitere Küche im OG möglichKindergartenGrund- und MittelschuleTop InfrastrukturBeste Verkehrsanbindung: Regiobahn und B8Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Das erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises.Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu

Neu