Kaufpreis 319.000 €

Zimmer 10

Größe 225 m²

93104 Sünching

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Baujahr: 1890

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung 3-Familienhaus in Sünching Objekt Dieses charmante 3-Familienhaus, gelegen in 93104 Sünching, vereint historischen Flair mit moderner Wohnqualität. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 225 m² erstrecken sich drei durchdacht gestaltete Wohneinheiten über Erdgeschoß, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Immobilie erzählt von vergangener Geschichte, die in den letzten Jahren liebevoll gepflegt und zeitgemäß weiterentwickelt wurde.Die im Erdgeschoss gelegene 2,5 Zimmer-Wohnung umfasst ca. 56 m². Helle Räume mit freundlicher Ausstrahlung schaffen eine gemütliche Basis zum Wohlfühlen. Ein liebevoll gestalteter Grundriss ermöglicht eine gute Nutzbarkeit der Räume.Die Zugänge für die Wohnungen um OG und DG sind von außen über eine Aussentreppe geschaffen worden, die sich im hinteren Teil des Gebäudes befindet.Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Die überdachte Terrasse mit ca. 28 m² bietet einen reizvollen Außenbereich - ideal zum Frühstücken im Sonnenschein, zum Verweilen mit Gästen oder zum gemütlichen Abendambiente. Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsszenarien, etwa als Wohngemeinschaft, Familienhit oder Arbeit und Wohnen unter einem Dach.Das Dachgeschoss beherbergt eine Atelierwohnung, die mit einem großzügigen Wohn-Ess- und Küchenbereich sowie einem separaten Schlafzimmer überzeugt. Zusätzlich gibt es einen Vorraum, ein Bad und einen Balkon. Insgesamt ca. 69 m² - ideal für kreative Selbstnutzung oder als ergänzende Vermietungskapazität.Historischer Charme trifft auf Moderne: Ursprünglich 1890 erstmals erwähnt, erfuhr das Haus in den 1950er Jahren eine Aufstockung und Erweiterung. Die aktuellen Eigentümer haben von 2010 bis 2023 umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen: Dachdämmung, Fensteraustausch, modernisierte Bäder, ein Carport für zwei Fahrzeuge, sowie neue Zugänge zu den einzelnen Einheiten in Form einer Aussentreppe - all dies trägt zu einem zeitgemäßen Wohngefühl bei, ohne den historischen Charakter zu verleugnen.Die Wohnungen sind derzeit vermietet, was eine sofortige Rendite ermöglicht.Die Atelierwohnung wird ab Mai frei und bietet Potenzial für Selbstbezug, weitere Vermietung oder eine abwechslungsreiche Nutzung als Atelier/Studio.Das Haus präsentiert sich gepflegt, energieeffizienter durch Dämmmaßnahmen und modernisierte Fenster.Außenbereiche: Durchdachte Zugänge zu den Etagen, Carport für zwei Fahrzeuge, sonnige und wetterunabhängige Außenfläche auf der Terrassenebene der 1. Obergeschosswohnung.Das 3-Familienhaus ist geeignet fürKapitalanleger mit Wunsch nach sofortiger Vermietung und stabiler Rendite.Eigennutzer, der eine Teilbereich selbst bewohnen und den Rest vermieten möchte.Kreativnutzer oder Selbstnutzer, der eine großzügige Atelierwohnung bevorzugt und dazu eine stabile Vermietungsbasis schätzt.Die Mieteinnahmen betragen derzeit € 1.650,00 Netto pro Monat zzgl. Nebenkosten.

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