Kaufpreis 235.000 €

Zimmer 6

Größe 233 m²

06895 Zahna-Elster

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. April 2026

Frei ab: 21. April 2026

Baujahr: 1920

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus bebaut. Der in sich geschlossene Gebäudekomplex in zweigeschossiger Bauweise ohne Keller. Das Dachgeschoss ist im Haupthaus nicht ausgebaut. Teile der Anbauten sind ausgebaut und werden wohnwirtschaftlich genutzt. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine überdachte Dachterrasse, Hauswirtschaftsräume und PKW-Stellplätze. Das Wohnhaus ist ein Ein- bis Zweifamilienwohnhaus. Grundstück ist ein unbeplanter Innenbereich gemäß § 34 BauGB. Baujahr: um 1920, Garagen und ein Teil der Nebengebäude 1930, Um und Anbau der Gebäude 1978 Bauzustand: der allgemeine Bauzustand ist als gut zu bezeichnen. Es besteht ein Sanierungsrückstau. Baubeschreibung Fundamente: Gründung auf Streifenfundamente Außenwände: Ziegelmauerwerk, Dämmung nicht vorhanden, 36-iger bis 42-iger Außenmauerwerk (Zweischalig), Innenwände 24-iger und 12-er Ziegelmauerwerk Fassade: Klinkerfassade Straßenbereich, Putzfassade Hofbereich, Innenputz mineralischer Klattputz Dach: Satteldach / Pfettendach, Hartziegeleindeckung, Tondachstein (Engobiert), Dachbereich gedämmt, oberste Geschossdecke mit Rockwoll ausgelegt Decken: zum Wohnbereich gewölbte Decke, Holzbalkendecken zum Obergeschoss und Dachboden Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden und Isolierverglasung (2-fachverglast), Fensterbänke aus Granit bzw. Terrazzo außen, innen marmoriert Türen: Holztüren, zum Teil mit Glasausschnitt, Hauseingangstür aus Holz mit Lichtausschnitt, Hintereingang, Holztür mit Lichtausschnitt (zweiflüglig) Hoftor: Zufahrt Grundstück zwei zweiflüglige Holztore mit Lichtausschnitte Treppenanlagen: Erdgeschoss zum Dachgeschoss Holzwangentreppe mit Geländer, Anbau / Nebengebäude Wintergarten Metalltreppe mit Wange und Stufen aus Lichtgitter Heizung: Gaszentralheizung mit Plattenheizkörper u. Thermostatventilen, als Hauptheizung. Weiterhin gibt es eine Holzheizung welche mit der Gasheizung über einen Pufferspeicher verbunden ist. Zudem gibt es im ehemaligen Ladenlokal einen Warmluftofen. Warmwasser: über Zentralheizung (Gastherme und Holzheizung)Schall- und Wärmeschutz: Ausreichend Fußböden: Dielung und Holz, zum Teil Teppichboden, zum Teil Laminat und zum Teil Linoleum, Nassräume gefliest Decken: verputzt, zum Teil vertäfelt, zum Teil tapeziert Heizungsanlage: Zentralheizung Gas (Brennwerttechnik lt. Hersteller Bj. 2005), zusätzliche Einzelöfen / Warmluftöfen (Kaminöfen möglich)und Holzverbrenner (Bj.2023) Warmwasseraufbereitung: über Zentralheizung im Erdgeschoss / Hauswirtschaftsraum Dämmstandard: Einhaltung des Grenzwertes für Luftdurchlässigkeit gemäß GEG vom 16.10.2023; gemäß bedarfsorientiertem Energieberechnung / Abrechnung vom 31.03.2026 Primärenergiebedarf 115,2 kWh/(m²*a) und Endenergiebedarf 127,3 kWh/(m²*a); für einen Altbau diesen Baujahrs, durchschnittlicher Kennwert bzw. Wärmedämmstandard; Wohngebäude wurde energetisch nicht überdurchschnittlich modernisiert (bis auf Fassadendämmung und Fenster). Das Gebäude ist von der Erstellung eines Energieausweises normalerweise befreit. Das Wohnhaus befindet sich in einem historischen Stadtkern / Sanierungsgebiet von Zahna. Sanierungszustand: teilweise modernisiert in den Jahren von 1998-2002 (u.a. Bäder, Elektrik, Fenster mit Rollläden und Eingangstüren /Tore): Dach und Dämmung obere Geschossdecke 2005 Fassade aller Gebäude teilweise gedämmt und gestrichen 2005 Fenster und Fensterbänke 2005 Bäder EG 2005 und 1.OG 2020 Innen- und Außentüren sowie Tore 2005 Sanitäranlagen 2005 E-Anklage 1999, 2005 sowie 2020 Hausanschlüsse und Pflasterarbeiten auf dem Grundstück 2005 Heizungsanlage Gas 2005, Heizung Holz 2023 Dachterrasse bzw. Wintergarten erneuert 2020 Maler- und Fußbodenarbeiten 2020 Garagen und Hauswirtschaftsräume erneuert 2020 Bauschäden und Baumängel: Der Bauliche Zustand ist als gut einzuschätzen. Es besteht ein Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Stockender Schornstein vereinzelt Flecke an den Wänden Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich (Teilkeller) tlw. mangelhafte Wärmedämmung tlw. überalterte Ausstattung wie Fußbodenbeläge, Wand- und Decken- bekleidung leichte Putzschäden an der Putzfassade / Hofseite unzureichende Wärmedämmung entspricht nicht der aktuellen GEG-Gesetz. Keller: nicht nutzbar (Teilkeller unter ehemaliges Ladenlokal)Erdgeschoss Einliegerwohnung / Einraumwohnung: Eingangsbereich (von der Tordurchfahrt), Bad, Wohn / Schlafzimmer und Küche Erdgeschoss: ein Zimmer Obergeschoss: (Anbau) Treppenhaus / Flur, Wohnzimmer, Gäste-WC, Wintergarten und abschließend eine Dachterrasse, Haupthaus, Flur Esszimmer und Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Bad Obergeschoss: Oberhalb der zwei Garagen Partyraum / Fitnessraum, Dachgeschoss (Ausbaureserve) Nutzung: Erdgeschoss und Obergeschoss als Wohnraum, Wohnraum wurde eigengenutzt, der Dachboden kann als Abstellraum genutzt werden, für Wohnzwecke zur Zeit nicht geeignet (Ausbaureserve).

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